Как будет рассчитываться налог при продаже дома?

Здравствуйте. Продаю частный дом, единственный собственник. Дом в собственности с сентября 2016.

Земля в собственности с июля 2019.

Стоимость продажи 3 700 000 рублей.

Кадастровая стоимость дома 3 700 000 рублей.

Кадастровая стоимость земли 900 000 рублей.

Подтвержденная сумма чеков 1 300 000 рублей.

Воспользовалась правом вернуть уплаченные налоги в 2016 и 2017 годах. Ещё осталось сумма для возврата.

Вопросы:

1. Как будет рассчитываться налог при продаже дома?

2. Как правильно оформить договор (продавать дом и землю в одном договоре или в разных) для минимальной суммой налога с продажи.

3. Могу ли оставшуюся сумму возврата налога по чекам не вернуть отдельно, а учесть при оформлении налога с продажи дома.

Спасибо.