8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

С покупателями был устный договор, что им остаётся мой долг за капремонт, взамен я оставляю некоторую технику и мебель

Здравствуйте, продала квартиру. С покупателями был устный договор, что им остаётся мой долг за капремонт, взамен я оставляю некоторую технику и мебель. Не прописывала в договоре,что долг переходит к новому собственнику, знала про статью 158 и не переживала на этот счёт. Техника у новых собственников сломалась и они решили компенсировать это оплатой долга за капремонт. Угрожают судом. Покупательница говорит, что еще не вступила в собственность и долг мой, что она может расторгнуть сделку купли продажи, хотя все документы были отданы в МФЦ ещё 2 месяца назад. Действительно ли она может расторгнуть сделку из за этого и кто будет прав с точки зрения закона в суде? Устный договор я никак не докажу, а сломанная встроенная техника обратно, мне естественно уже не нужна.

Показать полностью
, светлана, г. Воронеж
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Действительно ли она может расторгнуть сделку из за этого и кто будет прав с точки зрения закона в суде? Устный договор я никак не докажу, а сломанная встроенная техника обратно, мне естественно уже не нужна.

светлана

Светлана, добрый вечер! Пусть угрожает, обязанность погашения новым собственником долга по капремонту как Вы собственно сами знаете лежит на указанном лице в силу закона поэтому данное обстоятельство основанием для расторжения фактически исполненного договора являться не может. Ст. 459 ГК РФ говорит о том, что

Продавец обязан передать покупателю товарсвободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

но в данном случае задолженность по капремонту нельзя отнести к правам третьих лиц на квартиру+ надо конечно смотреть договор и акт приема-передачи + вопрос наличия доказательной базы осведомленности покупателя о наличии долга по КР+ почему право собственности не зарегистрировано — смотрели ли выписку из ЕГРН?

0
0
0
0
светлана
светлана
Клиент, г. Воронеж
Так как никаких справок из фонда я не брала, просто показала им последние квитанции, можно считать, что они были не в курсе. При предварительном запросе выписки видно, что дата вступления в собственность старая, ещё моя. В договоре прописано, что я только коммунальные платежи все оплатила. Не понимаю, если она не вступила в собственность, то на каком основании она в суд на меня будет подавать.
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый вечер Светлана!

Считаю, что признать сделку недействительной будет не перспективно. 

Но у Покупателя квартиры есть возможность заявить о неосновательном обогащении контрагента. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

0
0
0
0
есть возможность заявить о неосновательном обогащении контрагента. Согласно пункту 1 статьи 1102

Олег Чемоданов

согласен, судебная практика подтверждает правильность данного вывода, у продавца, в свою очередь, есть право заявить встречный иск в отношении технички если она не упомянута в договоре

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
При начале исполнительных производств по моим долгам, эту машину будут затрагивать с требованиями раздела?
Здравствуйте, у меня долги перед мфо и Сбербанком. С мужем не живём уже 5 лет, но развод оформляем только сейчас. И тут я узнаю, что у него новая дорогая машина, и она считается совместно нажитым имуществом. При начале исполнительных производств по моим долгам, эту машину будут затрагивать с требованиями раздела? Или только моё имущество? У меня официальная работа и зарплата.
, вопрос №4866006, Алина, г. Москва
Все
Добрый вечер Обращаюсь к Вам за консультацией и возможным
Добрый вечер! Обращаюсь к Вам за консультацией и возможным сопровождением в споре по договору возмездного оказания услуг. 10 января 2026 года между мной (самозанятая, НПД) и ООО «МЕДИХЕЛПТЕХ» был заключен договор на оказание маркетинговых услуг (SaaS-проект MentoSfera). Фиксированное вознаграждение — 50 000 рублей в месяц. Работы мной фактически выполнялись с 12.01.2026 по 13.02.2026 (дата расторжения в рамках испытательного периода). За этот период мной были выполнены и переданы: • аудит проекта и пользовательского пути • разработка онбординга • анализ целевой аудитории • контент-планы для VK и Telegram • публикации • настройка Яндекс.Метрики (11 целей установлены) • запуск тестовых рекламных кампаний (именно тест гипотез, что подтверждается перепиской) • работа по направлению инфлюенсеров (таблица, переписки, критерии отбора) • еженедельные отчеты До наступления срока оплаты претензий по качеству работ мне не предъявлялось. После наступления срока оплаты (15 февраля) заказчик отказался платить, начал ссылаться на «некачественные услуги», потребовал диплом маркетолога, контакты клиентов и т.д., чего договором не предусмотрено. Также со стороны заказчика были направлены обвинения в мошенничестве, вымогательстве, угрозы обращения в прокуратуру и налоговую. 17 февраля мной была направлена досудебная претензия. Срок добровольной оплаты истекает 24 февраля. Ответчик: • отказался подписывать акт • предлагал частичную оплату • затем занял позицию «0 рублей» • пытается перевести гражданско-правовой спор в уголовную плоскость На данный момент я готовлю документы для подачи иска в арбитражный суд Краснодарского края. При этом я по-прежнему заинтересована в мирном урегулировании и хотела бы направить в адрес ответчика досудебную претензию именно от юриста, чтобы показать серьезность намерений и дать последнюю возможность добровольной оплаты до подачи иска. К сожалению, складывается ощущение, что из-за моего возраста ответчик не воспринимает меня всерьез и рассчитывает, что я не доведу дело до суда. Подскажите, пожалуйста: 1. Можете ли Вы подготовить и направить от своего имени досудебную претензию? 2. Какова будет стоимость такой услуги? 3. Возможна ли дальнейшая поэтапная работа (при необходимости представительство в суде)? Буду признательна за оценку перспектив спора и рекомендации по тактике.
, вопрос №4864998, Татьяна, г. Анапа
Защита прав потребителей
Компания Юрел Екатеринбург, оповестило в письме, что при не оплате долга в течении 1 месяца, веселят из
Компания Юрел Екатеринбург, оповестило в письме, что при не оплате долга в течении 1 месяца, веселят из квартиры, оплатить долг в такой короткий срок нет возможности, что можно сделать в такой ситуации, что б не лишили квартиры ? Квартира в собственности
, вопрос №4864887, Таттяна, г. Санкт-Петербург
Раздел имущества
Здравствуйте, такой вопрос может ли муж оформить брачный договор, что кредитный авто принадлежит только ему, будучи в браке
Здравствуйте, такой вопрос может ли муж оформить брачный договор , что кредитный авто принадлежит только ему, будучи в браке. Если авто преобретался в прошлом году 2025.
, вопрос №4864358, Оксана, г. Челябинск
Недвижимость
Должен ли быть учтен факт, что деревянный дом признан аварийным?
Если ответчик ходатайствует в суде о назначении судебной независимой экспертизы, спустя год после оценки ущерба от залива, так как не согласен с суммой ущерба по оценке истца и истцом не учтен факт признания деревянного дома аварийным ещё до залива. Ещё истецизбавилс от части мебели, которая была в его оценке. Как независимая судебная экспертиза теперь будет проводиться? Должен ли быть учтен факт , что деревянный дом признан аварийным?
, вопрос №4863939, Анастасия, г. Муравленко
Дата обновления страницы 19.07.2019