Захват соседями земельного участка и жилого дома

Здравствуйте,  Анастасия.

1. Да, Вам лучше обратиться в полицию с заявлением о привлечении соседей к уголовной ответственности за Самоуправство, так как в любом случае, даже если предположить, что они могли ошибиться и занять часть Вашего земельного участка в результате межевания, то захватывать и занимать Ваш дом они не имели права.

2. Вы можете обратиться в Росреестр с требованиями провести проверку правильности межевания границ соседей с учетом Ваших ранее учтенных прав на земельный участок. Если Росреестр установит факт захвата Вашего земельного участка, он привлечет соседей к административной ответственности по статье 8.8 КоАП РФ.

3. Иск в суд в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ о признании межевания недействительным и об установлении границы с соседями с учетом Ваших прав и фактического землепользования. Плюс иск о возмещении ущерба, причиненного Вам разрушением Вашего жилого дома.

В суде Вам придется доказывать местоположение Вашего дома и границ Вашего участка имеющимися у Вас и в архивах, в том числе в БТИ и в местной администрации документами о границах и местоположении Вашего дома и участка.

С уважением!  Г.А.  Кураев 

Здравствуйте, Анастасия.

Чтобы зафиксировать факт самовольного занятия земельного участка и дома вы вправе вызвать полицию, а также орган местного самоуправления (муниципальный земельный надзор) и территориальный) орган государственного земельного надзора (структура Росреестра). Границы вашего земельного участка отражены на плане земельного участка БТИ (М 1:500), как правило входящего в состав технического паспорта на домовладение. Если его нет в наличии, обратитесь в БТИ. По результатам проверки, в случае выявления нарушения, вышеуказанными органами будут составлены протоколы и выдано предписание об освобождении участка. В случае невыполнения предписания, вы вправе обратиться в суд. Для доказательства разрушения здания соседями, необходимы свидетельские показания и иные доказательства. Удачи!

Здравствуйте!

Если земельный участок еВашей маме на праве собственности, и земельный участок числится как ранее учтеный, то это означает, что он существует в условных границах, то есть приблизительных, которые существуют в сведениях ГКН, однако, строго не установлены на местности, координаты точек не выделены межевыми знаками.

Однако, вслучае, если соседи проводили межевание своего, смежного с Вашим участка, то они в первую очередь были обязаны согласовать границы участка с Вашей мамой.

Согласно со ст 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ 

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичные требования содержал и ранее действующий ФЗ № 228 О государственном кадастре недвижимости. Если согласование с собственником смежного земельного участка не проводилось, и при этом результаты межевания нарушили права этого смежника, то последний вправе оспорить результаты межевания и государственного кадастрового учета в судебном порядке.

Кроме того, при проведении межевания помимо согласования должны были учитываться фактически существующие границы на местности.

Здравствуйте Анастасия.

То, что участок соседей имеет статус временный до сих пор говорит о том, что права на него они до сих пор не зарегистрировали, т.е. он стоит на кадастровом учете, но соседи свои права на него не зарегистрировали. Но по справочной Росреестра он все-таки учтенный, а не временный (запись о государственной регистрации права № 01-01-01/069/2009-317 от 15.01.2010).

1. Очень просто, на самом деле. Обращаетесь к любому кадастровому инженеру за выносом точек в натуру. Он по сведениям ЕГРН их выносит и можно определить есть ли самозахват или нет.

2. Можно конечно обращаться в полицию, Росреестр, прокуратуру и т.п. Но они могут только наказать, но не вернуть Ваши права (владения и пользования). Тут только гражданский иск (ст. 304 Гражданского кодекса РФ, как указали коллеги), возможно и в рамках уголовного дела. Тут Вам нужно признавать результаты межевания недействительными и оспаривать зарегистрированное право отсутствующим

аб. 4 п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

3. Можно требовать как выплаты компенсации так и приведение дома в исходное состояние (ст. 1082 Гражданского кодекса РФ). И опять все это только в порядке гражданского (искового) судопроизводства. На мой взгляд без экспертизы, в части возмещения вреда, тут не обойтись.