Какие у меня есть права, если чужое коммерческое здание стоит на моей земле?
Добрый день. По мировому соглашению коммерческое здание мною было передано в собственность сестре. Это коммерческое здание было получено по наследству в равных долях после смерти отца. Через полгода выяснилось, что земля находящая под этим коммерческим зданием, при жизни отца была оформлена им в собственность, о чем не было известно во время заключения мирового соглашения о разделе имущества.
Я узнав об этом оформила долю 50% в свою собственность. Соответственно вторая часть земли под зданием по наследству принадлежит сестре.
Сейчас я узнал, что сестра продала в рассрочку это коммерческое здание третьему лицу, в рассрочку, без регистрации договора в Росреестре. ФИО кому продала она это здание, мне не известно. По выписке егрн, здание по прежнему принадлежит сестре.
Какие права у меня возникают в связи с этим? Могу ли я обратиться в суд и требовать выплаты мне арендной платы за пользование моей частью земельного участка? Кому предъявлять иск? По сути он не имел права продавать без моего отказа от покупки это здание, ведь я имею приоритетное право покупки. Сейчас это здание сдано в аренду продуктовой федеральной сети от чьего имени, я не знаю.
поясню четче, Отец умер, оставив нам недвижимость, мы ее разделили с сестрой по мировому соглашению через суд. Сестре досталось коммерческое здание. Через полгода после раздела, я узнал что сестра подала документы на вступление в наследство на земельный участком под ее зданием. Оказалось и земля под этим зданием была в собственности у отца. Я вступила в наследство на эту землю.
С сестрой не общаемся. Я хочу что мы эту часть земли у меня выкупили или платили аренду. Фактически до сих пор по ЕГРН собственником здания является она. С марта месяца этого года я владею этой землей. С какими требованиями обоснованно я могу пойти в суд? Неосновательное обогащение, если мне до сих пор не платят аренду? и требование дальнейшей выплаты мне арендной платы? На основании чего я могу установить уровень аренды?
Не согласна с Вами, земля является долевой собственностью, здание расположено на этой земле, соответственно, преимущественное право покупки имеет место быть.
На счет арендной платы, так как здание является коммерческой недвижимостью, а не жилой, и принадлежит сестре фактически, соответственно она с этого здания получает доход, неосновательное обогащение может признать суд. Почитайте практику.
Суд не может применить п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ так как в мировом соглашении не было учтено, что земельный участок существует в собственности и права на него были зарегистрированы после следки. «Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих ОДНОМУ лицу, проводится вместе с земельным участком»
Практика по выплате арендной платы и неосновательного обогащения http://docs.pravo.ru/document/view/76099459/87509710/