Продажа ипотечной квартиры

Дочь включена в реестр требований. Вопрос: может ли дочь продать свою студию в создавшейся ситуации? Ипотека не погашена.

Наталья

Наталья, добрый день! Дочь как участник долевого строительства вправе переуступить свои права по договору (как понимаю квартира как объект права не зарегистрирована еще). При этом если под ДДУ был взят ипотечный кредит требуется согласие залогодержатель т.е. банка на такое соглашение

ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Здравствуйте.Просто так она отчуждать имущество не может. В силу ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

максимум что она может сделать — это переуступка. Но лишь после исполнения обязательства. Ст. 47  данного ФЗ говорит, что

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

плюс надо согласие банка в любом случае.

Добрый день!

Вопрос: может ли дочь продать свою студию в создавшейся ситуации? Ипотека не погашена.

Наталья

В данном случае возможна продажа квартиры путем переуступки прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите другому лицу в случае, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.

Банк, продавец и покупатель заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретет заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несет все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (заемщиком). Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается.

Для переуступки необходимо обязательное получение согласия банка (ст. 37 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке»; п. 2 ст. 391 ГК РФ). У различных банков могут быть разные условия на получение согласия на условия осуществления сделки.