Нужно ли в данном случае провести экспертизу?

Question

Здравствуйте. 2 года назад купил машиноместо на подземном паркинге в доме по ДДУ на этапе котлована. В договоре было прописано, что в случае превышения площади объекта в пределах 20% я должен буду доплатить разницу. В итоге площадь машиноместа посчитали на 11% больше и требуют доплаты. С указанной площадью я не согласен (по моим измерениям она меньше заявленной), плюс в площадь машиноместо частично включен столб и поребрик, так что акт приема-передачи не подписывал. Застройщик прислал односторонний акт, ключи от машиноместа не выдают. Написал претензию — 2 месяца нет ответа. На текущий момент я вижу два возможных развития событий: 1) провести независимую экспертизу машиноместа с измерением площади и соответствия СНиПам. Если площадь в итоге окажется меньше, чем заявлено застройщиком в одностороннем акте — что я могу потребовать? Проведения переразметки машиноместа? Если машиноместо не будет соответствовать СНиПам — требовать предоставления такого же машиноместа, но соответсвующего СНиПам 2) в соответствии с ФЗ-214, статья 9 в договоре не может быть предусмотрена доплата более чем 5%. Иначе это является основанием для расторжения договора. Если я буду требовать расторжения договора — какую сумму я смогу запросить для возврата? Предположим два года назад я купил машиноместо за 500 000, сейчас, после введения дома в эксплуатацию, такие машиноместа продаются собственниками по 1 000 000. Смогу ли я требовать возврата 1 000 000 в соответствии с актуальной рыночной стоимостью? Или могу претендовать только на уплаченные 500 000, но с учетом каких-то минимальных процентов? 3) если площадь машиноместа по результатам независимой экспертизы окажется меньше, чем намерил застройщик — может ли это являться основанием для заявления в полицию о возбуждении уголовного дела о мошенничестве или покушении на мошенничество?

Азим Гасанов · Answer

Доброго дня, Артем! 1. Если Вы намереваетесь отстоять свои права и доказать свою позицию, то обойтись без экспертизы будет сложно. В данной ситуации, как Вы верно отметили, необходимо установить соответствует ли передаваемое Вам в собственность машиноместо требования СНиПам и изначальному проекту, в соответствии с условиями Договора долевого участи. Если площадь окажется меньше, то необходимо, чтобы застройщик привел в соответствии сведения в акте и предоставил к приему надлежащий акт. В ситуации, если Вы будете требовать расторжения договора, руководствуясь ст.9 ФЗ 214, Вы имеете право, требовать от застройщика помимо штрафных санкций, полное возмещение убытков (ст.10 ФЗ 214), которые как раз и будут составлять разницу между первоначальной стоимостью по ДДУ и стоимостью на данный момент. По вопросу обращения в полицию, это бессмысленное занятие, так как у Вас договорные отношения и нарушения уголовного законодательства тут нет. Более подробно можем обсудить Вашу ситуацию в чате. Удачи Вам!