Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключенниее договора аренды
Добрый вечер!
Заключаем договор аренды на нежилое помещение под магазин одежды.
В договоре прописано, что арендатор отвечает за соблюдение природоохранного законодательства, и так же арендатор несет ответственность за сохранность электрических щитов, сетей, инженерных сетей и коммуникаций, в т ч пожарных.
Какие юридически грамотные аргументы привести арендодателю, чтобы убедить его, чтобы убедить его взять ответственность за соблюдение природоохранного законодательства (в т ч платежей за загрязнение) и сохранность инженерных сетей (электрики и пожарной) на себя. Мы в этой области не специалисты и не хотелось бы чтобы несоблюдение указанных положений договора стало поводом к его расторжению.
Уважаемая Юлия! Согласно положений ст. 616 Гражданского Кодекса РФ:
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Исходя из положений закона стороны могут предусмотреть в договоре любые условия, на которые они согласны при заключении сделки, и эти условия будут действительны.
арендатор несет ответственность за сохранность электрических щитов, сетей, инженерных сетей и коммуникаций, в т ч пожарных.Юлия
Данное условие договора полностью согласуется с положениями ч.2 ст. 616 ГК РФ, т.к. арендатор обязан поддерживать переданное ему имущество в исправном состоянии, но при заключении договора данные сети и коммуникации должны быть переданы Вам в исправном состоянии, о чем составлен акт, и если сохранность электрических щитов, сетей и коммуникаций будет нарушена по вине арендатора, то в этом случае может наступить и ответственность. Поэтому рекомендую Вам в данный текст договора добавить условие «при наличии его вины», чтобы текст звучал так:
«арендатор при наличии его вины несет ответственность за сохранность электрических щитов, сетей, инженерных сетей и коммуникаций, в т ч пожарных».
В этом случае если по вине арендатора произойдут нарушения щитов и коммуникаций, то он и понесет за это ответственность., а не любую, даже произошедшую из-за износа коммуникаций.
Добрый день!
Какие юридически грамотные аргументы привести арендодателю, чтобы убедить его, чтобы убедить его взять ответственность за соблюдение природоохранного законодательства (в т ч платежей за загрязнение) и сохранность инженерных сетей (электрики и пожарной) на себя
В условие договора необходимо включить пункт, что Арендатор несет ответственность при условии, что арендуемые помещения до начала аренды оборудованы арендодателем всеми необходимыми техническими средствами для соблюдения такой безопасности (ст. 616 ГК РФ) (в том числе по электрике и пожарной).
Полагаю, что также необходимо в этот пункт добавить слова «по вине арендатора», чтобы текст звучал так:
«арендатор отвечает за соблюдение природоохранного законодательства при условии наличия его вины».
Таким образом, если по вине арендатора будет нарушено природоохранное законодательство, то обязанность оплатить штрафы и устранить нарушения ляжет на арендатора, а не арендодателя, но оплату обязательных платежей производить будет обязан арендодатель.