Регистрация права собственности по судебному решению
Здравствуйте, подал документы на регистрацию права собственности квартиры по дду, приложив решение суда о признании права собственности на объект незавершого строительством. (признали право собственности на долю с условным номером квартиры по строительному адресу). Сейчас дом сдан и поставлен на кадастровый учет. Росреестр приостановил регистрацию в связи с непредоставлением "акта приема-передачи или иного документа". Возможно ли зарегистрировать право собственности по этому решению суда или нужно подписывать акт?
Здравствуйте Максим. Решение суда является одним из документов, дающим право на регистрацию права собственности на недвижимое имущество в том или ином статусе. Об этом у вас скорее всего и в самом решении суда написано. Поэтому приостановка регистрации у меня вызывает некоторые сомнения. Есть предположение, что она может быть даже признана незаконной, поскольку решение суда, вступившее в законную силу, подлежит исполнению всеми государственными органами, в том числе и Росреестром. Другой вопрос, есть ли смысл не подписывать акт приема-передачи квартиры, поскольку по решению суда вы зарегистрируете объект незавершенного строительства, а с актом будет полноценная квартира со свеми вытекающими плюсами.
0
0
0
0
Максим
Клиент, г. Москва
За подписание акта требуется не малая доплата за доп метры. Конечно нужна регистрация на завершенный строительством объект. Вопрос именно в этом, т.е. если у меня решение суда на недострой, то мне могут только недострой зарегистрировать? А если дом достроен уже и введен в эксплуатацию, по этому решению я не могу зарегистрировать полноценную квартиру?
договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта
Здравствуйте! Моя дочь гр.Украины, проживает на ее территории и имеет в собственности недвижимость на территории ДНР. Я гражданка РФ, проживаю в ДНР и прописана с 2004 года в квартире, являющейся собственностью дочери. Все документы на квартиру находятся у меня. Могу ли я без участия дочери, зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре на себя? Или моей дочери необходимо оформить на меня доверенность на любые действия в консульстве РФ в какой-либо стране. Заранее благодарна за ответ.
Добрый ден. У меня есть квартира в Москве бабушка оформила дарственную. Также есть дача в мос.обл.,могу я выписаться из квартиры,оставляя за собой право собственности и прописаться на даче?
### Описание ситуации для юриста
**1. Суть спора:**
Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП.
**2. Хронология событий:**
* **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар).
* **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи).
* **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел.
* **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона.
**3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):**
* Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате.
* Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности.
* Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат.
* Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине.
**4. Моя правовая позиция и совершенные действия:**
* Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**.
* **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
* **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден.
* Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП.
* Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями.
* Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению.
**5. Просьба к юристу:**
1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств.
2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба.
3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению).
---
За подписание акта требуется не малая доплата за доп метры. Конечно нужна регистрация на завершенный строительством объект. Вопрос именно в этом, т.е. если у меня решение суда на недострой, то мне могут только недострой зарегистрировать? А если дом достроен уже и введен в эксплуатацию, по этому решению я не могу зарегистрировать полноценную квартиру?
Думаю что нет.