Оформление ренты при наличий прописаных там родствеников

Алла, здравствуйте!
Начну с последнего вопроса-оспорить договор внук, теоретически, может, ни у кого нельзя отнять право обратиться в суд. Но какие он доводы приведет и чем доказывать будет только его проблема и если у Вас все законно, то переживать не стоит.

Касательно первого вопроса, то внук сможет претендовать на какую то часть наследства только если он находится на иждивении бабушки и дедушки в силу ст.1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его
нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы
наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148
настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не
менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при
наследовании по закону (обязательная доля)

В соответствии со ст.292 ГК РФ

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Уважаемая Алла!

Право собственности и регистрация граждан по месту жительства — совершенно разные предметы правового регулирования. Право собственности — вопросы гражданского права, регистрация — административное.

Если Вы являетесь собственником недвижимости, то никто не может повлиять на Ваше право собственности иначе как в рамках гражданского права (есть исключения вроде конфискации, но сейчас не о том речь).

И вопросы регистрации на Вашей недвижимости каких-либо лиц решаются даже не через суд, а через орган Федеральной миграционной службы по месту нахождения недвижимости, то есть в административном, а не в судебном порядке.

Поэтому Вам важнее всего решить все вопросы с оформлением ренты, соблюдением требований закона при заключении договора, а после вступления в права собственности решать все вопросы с зарегистрированными лицами в соответствии с административным правом (с учетом возможных прав внука, как это Вам правильно указал юрист В.А. Попов).

Удачи!

добрый вечер, Алла!

В сответствии со ст583 ГК РФ по договору ренты одна сторона ( получатель ренты) передает другой стороне ( плательщику ренты) в собственность  имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме.

Т.о. с момента заключения договора ренты Вы становитесь собственником квартиры.

В силу ст 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, ели иное не установлено законом.

Т.о. Вы как новый собственник квартиры вправе в судебном порядке снять внука ( и его жену, если она тоже прописана) с регистрационного учета, поскольку он членом вашей семьи не является.

Что касается оснований к отмене ренты, то  гл 33 ГК РФ, регламентирующая общие положения о договоре ренты, предусматривает только право получателя ренты требовать расторжения договора ренты ( ст 587 п3 ГК РФ).

Среди общих оснований признания сделок недействительными, то внук может ссылаться лишь на ст 177 ГК РФ-совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий и  руководить ими. Но данное основание для признания договора недействительным подразумевает наличие у лица, совершающего сделку, заболевания при котором он не может понимать значение своих действий. Но как я понимаю, лица с которыми вы намереваетесь заключить договор, вполне здоровы ( можно  на всякий случай взять справку о том, что на учете у психиатра они не состоят). Так что это основание отпадает.

Здравствуйте!

По дополнениям.

Есть одна сложность в Вашем случае с выселением внука. 

Снятие с регистрационного учета осуществляется по воле самого снимающегося с учета либо другими лицами, но через суд (п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

А теперь пару слов по поводу выселения и снятия с регистрационного учета через суд.

Члены семьи собственника, согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ, — проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Бывший член семьи — тот, кто прекратил семейные (по смыслу ЖК РФ) отношения с собственником. В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что прекращение семейных отношений: отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства. 

По общему правилу, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, и его можно выселить. Но в соответствии со ст. 19 закона «о введении в действие Жилищного Кодекса РФ» действие положений части 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. 

А вот так разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14:

«судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).»

Таким образом, даже в случае смены собственника, такие лица сохраняют право пользования квартирой. Но суды не всегда однозначно относятся к выселению и снятию с учета таких лиц, применяя для их выселения по аналогии п. 3 ст.83 ЖК РФ, если лицо самостоятельно съехало из квартиры и ему никто не чинил препятствий к пользованию ей.

В связи с этим вопрос невозможности выселения внука по ст. 292 ГК РФ, п. 4 ст. 31 ЖК РФ проблематичен, но спорен.