Защита прав собственности приобретаемого жилья до вступления в брак

Александр, здравствуйте!

Самый простой способ это брачный договор или соглашение о разделе имущества, но  в Вашем случае оно и так считается личным (ст. 34 СК РФ). 

Будущая супруга на заключение указанного договора или соглашения решится? 

Здравствуйте. Согласно ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если ипотеку закрываете до вступления в брак, то это тем более Ваша собственность и супруга не будет иметь к ней отношения. И самое главное, чтобы она не делала в квартиру никаких вложений. Но для безопасности можете составить брачный договор, ст. 40 СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Добрый вечер, Александр,

юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

То же самое относится к личному имуществу, приобретенному до брака.

Доход от имущества — также личный, не принадлежит супруге.

В браке супруга имеет права пользования квартирой, но не собственности, она не может ей распоряжаться:

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
 

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

С уважением, Логинов Сергей