Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли признание дома самостроем?
Суд города Сочи по иску администрации признал недострой оформленный по дачной амнистии, оформленный в собственность и стоящий на кадастре (частный дом) самостроем по причине указания в Росреестре данных о общей площади недостроенного дома превышающей разрешенный коэффициент. Т.е. в данных с кадастра указано 300 кв.м, тогда как максимальным по коэффициенту 0,6 исходя из площади участка является 228 кв.м.
Фактически же был построен 1 этаж приблизительной площади 100 кв.м. и колонны 2 этажа, т.е. максимум 200 кв.м. Экспертизы никакой не проводилось, только акт администрации и выписка из реестра. т.е. снос на основании данных из реестра.
Правомерно ли решение судьи о сносе, ведь по сути нас наказали за то чего мы еще не совершили?
p.s. 300 кв.м в принципе строить не собирались, планировалось 2 этажа и холодный чердак.
Алексей, здравствуйте. Хотелось бы видеть решение суда. О каком коэффициенте идет речь? Я могу предположить, что речь идет о максимальном проценте застройки в границах земельного участка, определяемом как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (п.4 части 1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ). Но тогда учитывается именно площадь застройки (т.е. грубо говоря, площадь земельного участка, занятого строением), которая отнюдь не равнозначна общей площади здания. О какой площади идет речь в решении — о застроенной или об общей?
Именно о площади недостроенного объекта
Ну в отношении недостроя в гос. реестре недвижимости указывается именно застроенная площадь. Но как Вам удалось зарегистрировать объект с неправильной площадью? Вы предоставляли для постановки на кадастровый учет технический план здания? Вам в любом случае необходимо было при рассмотрении дела судом заявить о несоответствии фактической площади площади объекта недвижимости по данным ЕГРН. В этом случае суд должен был назначить судебную экспертизу для определения фактической застроенной площади объекта. Вы заявляли в суде о несоответствии площадей?