Можно ли подать документы на выкуп земельного участка у администрации города, если на участке есть баня и дом-недострой?
Или этого будет недостаточно для оформления собственности на земельный участок.
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Форма собственности: Муниципальная
Здравствуйте Анна.
Если буквально читать ст. 39.20 Земельного кодекса РФ бани достаточно. Но баня считается вспомогательным зданием (на которое в силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдача разрешения на строительство), а не основным. Поэтому Росреестром и администрацией все чаще делается вывод о невозможности предоставления участка в собственность, так как нет основного здания. Также недострой не дает права на выкуп. Особенно с появлением ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ это стало невозможно (до ее появления считалось, что достаточно объекта недвижимости, которым недострой является).
Поэтому, объективно, при изложенным обстоятельствах выкупить не получится
Уважаемая Анна! Доброго! А баня и дом стоят на кадастровом учете? Права на них зарегистрированы? Что сейчас по факту с правами на землю: аренда, постоянное (бессрочное) пользования или пожизненное наследуемое владение?
Скорее да, но надо вникать (см. стст.39.3, 39.20 ЗК РФ)
Здравствуйте.
Я поддерживаю обоснованное мнение юриста В.Тукмакова. В силу положений ст.135 ГК РФ Росреестр не зарегистрирует изначально баню, а зарегистрированная «незавершёнка» не является основанием для выкупа земельного участка. Удачи!
