Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право матери на земельный участок
Дом находится в собственности матери, на земельном участке около дома сын построил здание магазина. При оформлении документов на магазин, т.к. земля не была оформлена, заключил договор купли-продажи с бывшим собственником. Т.е. собственник дома- мать, земли- сын. Категория земли - для ведения подсобного хозяйства. Затем в результате развода сына, землю, т.к. она куплена в период брака разделили по 1/2 между супругами. Получается мать не имеет никаких прав на землю? Как быть с продажей дома? И вообще поделить между супругами или можно через суд вернуть матери?
Здравствуйте Ольга.
Мать имеет право пользования земельным участком необходимым для обслуживания дома (ст. 271 Гражданского кодекса РФ).
Насчет возврата — очень странно как такая сделка была зарегистрирована учитывая положения норм ст. 273 Гражданского кодекса РФ, п.п. 5 п. 1 ст. 1 и ст. 35 Земельного кодекса РФ. Теоретически сделку можно оспорить. Но тут нужно вникать.
Спасибо за минус. Но отвечал исходя из содержания вопроса.
На вопрос в минусе — продать, если право зарегистрировано в ЕГРН, дом можете.
Насчет оспаривания права долевой собственности бывших супругов — теоретически возможно, но чтобы сказать практически нужно изучать документы, так как возможно истек срок исковой давности (если исходить из того, что сделка ничтожна, то три года в силу ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, так как мать объективно знала в момент ее совершения о ней) и если ответчик заявит о его пропуске, то землю никак не вернешь.