Грозится подать в суд арендодатель съемной квартиры

Здравствуйте! Проблема такая: снимали квартиру в течение 2х лет. По началу в агенстве составился договор ( фотографий квартиры не прилагалось, ценных вещей не прописывалось, срок на год). Срок истек и договор не продлевался. квартира записана на внучку несовершеннолетнюю той женщины, которая эту квартиру сдает. Налоги она не платила с нее (хотим обратиться в налоговую). В квартире она практически не появлялась. Всю ее работу по счетам и оплатам выполнял мой муж. Когда собрались съезжать, муж с ней договорился о встрече в квартире чтобы передать документы и ключи. Она не явилась. Ни звонков ни смс. Через неделю соизволила перезвонить, мол, я приехала! Мне бы в квартиру. У нас есть тоже свои обязанности и работа. Никуда соответственно не поехали. Поитогу она поехала туда без нас и после этого начались звонки с вымоганием налички за испорченное имущество. Раз в полгода к нам ходили из опеки и составляли акты - по итогу никаких нарушений не было за нами. Агент подметила отваливающийся бетон со стен и отклеивающиеся обои. Квартира была в ужасном состоянии- не работали розеткиб все менялось нами, слив в ванной, плитка с потолка падала на голову. когда съехали все прибрали и вымыли. за время эксплуатации квартиры сломался экран пластиковый под ванной- это максимум. И то потомуб что изначально был с трещинами. Арендодатель начала с нас чуть-ли не полный ремонт ванной требоватьб грозиться судомб кричать , что мы сломали дверь в комнате- хотя она была сломана. Опека звонит моему мужу и фразами: " Что вы обижаете маленькую девочку" давить на жалость. Причем звонки поступали из районной администрации и говорили, мол они к рыбинской опеке ( которая составляла акты каждые полгода ) отношения не имеют. По итогу у них все жалобы на словах. Мы никаких актов не видели в глаза и ничего не подписывали. Фотографий квартиры до съема сделано наверное не было. По крайней мере мы их не видели. Есть-ли какой то шанс у данной арендодательницы по поводу суда и у опеки соответственно? Спасибо заранее большое