Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в данной сиутации оформить снос аварийного жилья?
Добрый день, мне прислали Требование о сносе жилого дома, с ссылкой на ч 10 ст 32 жк рф.Дом многоквартирный, аварийным признан в 2016 году.Вопрос: возможно ли мне к оценке квартиры еще включить стоимость земли?И как это сделать?Возможно ли мне оформить землю в собственность?
Здравствуйте, Виктория! Стоимость общего имущества, в том числе земельного участка под МКД, должна быть учтена при определении выкупной стоимости квартиры. Об этом дал разъяснения Верховный суд в обзоре ещё в 2014 году.
Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
С учетом изложенного следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.
Вам следует просить администрацию ознакомить ВАс с отчётом об оценке стоимости выкупаемого жилья. Если стоимость общего имущества в него не включена, Вы вправе оспорить такую оценку в судебном порядке.
Оформлять свою долю в земельном участке отдельно смысла нет, выделить Вы её не сможете, эта доля и так принадлежит Вам в силу закона.