Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить дом в равных долях?
Здравствуйте! Хочу построить дом, на участке который в собственности гражданской жены (мы не расписаны). Живем уже 20 лет вместе. У нее есть дочь которая живет отдельно. Совместных детей нет. Вопрос; Как можно оформить дом в равных долях?(во избежании разных жизненных ситуаций; прекращения отношений, её смерти) В постройку дома вложу все свои средства,вместо покупки квартиры, поэтому не хочу на пенсии оказаться на улице без крыши над головой.
Николай, добрый день, после постройки дома, просто взять и подарить долю Вам от лица жены по договору дарения.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ:
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор должен быть удостоверен нотариально.
В дальнейшем просто регистрируете переход права на долю в ЕГРН через МФЦ, вообщем-то довольно просто все.
Или принципиально уже на стадии строительства?
Как можно оформить дом в равных долях?Николай
Пока оформлять совершенное нечего, т.к. дом еще не построен. Чтобы оформлять даже договор обещания дарения, нужно чтобы был предмет договора, а у вас его еще не существует.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В данном случае вам нужно заключить соглашение о создании долевой собственности на дом. В данном соглашении нужно прописать, что стороны решили построить дом на земельном участке, по адресу _________. В строительство дома вкладываются обе стороны путем вложения денежных средств и личного трудового участия. После возведения дома, стороны установят на дом равнодолевую собственность: ФИО — 1/2, ФИО — 1/2 путем обращения в Росреестр для регистрации права собственности.
Здравствуйте Николай.
Лучше бы всего, конечно, уже подарить Вам долю, чтобы Вы были долевым собственником. Но помимо предварительного договора, есть еще конструкция простого товарищества (см. ст. 1043 Гражданского кодекса РФ). Т.е. заключите договор и если что-то произойдет до регистрации права собственности, то Вы можете требовать исполнение условий договора.
см. по этому поводу также п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
Но самый надежный способ — это сейчас уже стать собственником доли в участке. Тогда тут в силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ после регистрации права Вы станете собственником.
Здравствуйте, Николай! Начните с того, что женщина, с которой Вы проживаете, передаст ВАм 1\2 долю (или в другом размере, о котором Вы договоритесь) земельного участка. Это можно сделать как по договору дарения, так и, допустим, по договору купли-продажи. Если денежные средства фактически за земельный участок передаваться не будут, лучше оформить договор дарения, чтобы не создавать впоследствии возможных оснований для оспаривания договора.
Договор составляется в простой письменной форме, нотариальному удостоверению он не подлежит, поскольку до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.
Переход к Вам права на часть земельного участка будет являться своеобразной гарантией последующего выделения Вам доли в доме, а также и закон требует соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и возводимого на нём строения.
Ст. 1 ЗК РФ:
все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Что касается правильного вложения ВАми денежных средств в строящийся дом, то зедсь верным будет заключить соглашение о создании совместной собственности ещё на этапе начала строительства. Если Вы станете собственником доли земельного участка, то все вопросы о застройке Ваша женщина не сможет принимать без Вашего участия.
Но, тем не менее, позаботьтесь о сохранении платёжных документов о расходах, которые Вы лично будете вкладывать в строительство дома.
Ещё учитывайте следующий момент. Долевая собственность в любой момент может стать проблемой. Допустим, в случае прекращения отношения, смерти. Участники долевой собственности всегда зависят друг от друга и могут причинить друг другу много неприятностей.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Абсолютно все решения относительно использования участка и пользования домом Вам придётся принимать вместе. Поэтому если есть возможность избежать возникновения долевой собственности, об этом следует подумать (например, выяснить, нет ли возможности раздела участка на самостоятельные и строительства блокрированного дома). Либо изначально возводить дом так, чтобы каждая его часть могла использоваться автономно.
До того как будет построено, возможно заключить предварительный договор дарения, что в свою очередь будет являться обещанием дарения.
В силу ст. 429 ГК РФ:
Так вот предварительный договор обязывает Вашу жену в будущем подарить (выделить) Вам долю:
В силу ст. 572 ГК РФ:
Таким образом установить обязанность можно уже на стадии строительства.