Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как повысить стоимость найма квартиры. Краткосрочный договор найма перерос в бессрочный

Здравствуйте, уважаемые господа юристы.

Был заключен краткосрочный договор найма квартиры с 10.09.2016 по 8.09.2017 с Актом передачи квартиры, мебели и бытовой техники. С указанием стоимости найма жилья, которая не может меняться на срок договора. По сей день, август 2019 наемщики живут и платят на банковскую карту наймодателя, указанную в первичном договоре сумму.

1. Насколько я понимаю краткосрочный договор найма стал бессрочным (5лет) и действует до 8.09.2022г?

2. Каким образом наймодатель может в одностороннем порядке повысить стоимость найма квартиры?

3. Какие пункты первичного (краткосрочного) договора действуют (например цена)? какие не действуют (например, односторонне расторжение с уведомлением за 30 дней)?

4. Получается Наймодатель,выше указанных условиях, в одностороннем порядке может расторгнуть договор найма Только уведомив за 3 месяца до окончания договора, т.е. до 08.06.2022г?

Спасибо тем кто откликнется.

Показать полностью

28 августа 2019, 13:45, Григорий, г. Москва

Юрий Грибов

Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте, Григорий !

1.Во-первых, это не наймодетель(наймодатель это-вы), а наниматель (это- ваши жильцы) в случае расторжения договора найма в одностороннем порядке, обязан предупредать наймодателя об этом за три месяца ( ст.687 ГК РФ).

2.А размер оплаты устснавливается только на основании договора- когде вы согласились перезаключить договор на 5 лет- вы же сами и согласились на прежний размер оплаты!!! Почему не изменили размер оплаты? Зачем заключали договор на новый срок

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3.А основания для расторжения договора найма именно нваймодетелем ( вы- же и есть наймодеталь), установлены в пп.2-4 ст.687-http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/

Там определены конкретные основания, и никаких личных желаний наймодателя не установлено!

28 августа 2019, 13:55

Григорий

Клиент, г. Москва

А размер оплаты устснавливается только на основании договора- когде вы согласились перезаключить договор на 5 лет- вы же сами и согласились на прежний размер оплаты!!!
Юрий Грибов

я не перезаключал договор. Был краткосрочный договор с ценой. По окончание его сроков, квартиру продолжали снимать и официально платить без заключения другого договора

28 августа 2019, 14:07

Юрий Грибов

Юрист, г. Тольятти

Тода у вас несколько другая ситуация, если вы на подписывали нового договора по окнчании прервого срочного договора ( ст.684 ГК), у вас договор считается продленным на тот же «краткосрочный» срок, а не на 5 лет

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Получается, если вы ранее заключали договор на 1 год, придется терпеть нанимателей ещё 1 год, но за 3 месяца до окончания срока ( а НЕ досрочно)- предупреждайте их

28 августа 2019, 14:21

Похожие вопросы

Наследство

Мне нужно переоформлять договор на себя?

Здравствуйте. Я проживал с мамой в квартире по договору соцнайма. Мама умерла. Как основной наниматель записана она. Мне нужно переоформлять договор на себя? Во-первых, чтобы просто продолжать жить в квартире, Во-вторых, если я решу её приватизировать.

14 февраля, 16:28, вопрос №4858257, Нейман Дмитрий Николаевич, г. Новосибирск

1 ответ

Недвижимость

Один человек прописан, на гего же оформлен договор, обычный жилой дом, не общежитие

Луганская Народная Республика г. Алчевск Отказывают в приватизации квартиры, на которую оформлен договор социального найма. Один человек прописан, на гего же оформлен договор, обычный жилой дом, не общежитие. Как быть?

13 февраля, 22:04, вопрос №4857620, Татьяна, Евпатория

1 ответ

Миграционное право

Я гражданин РФ у меня супруга иностранный гражданин с рвп по браку получила мы зарегистрированы по одному

Здравствуйте. Я гражданин РФ у меня супруга иностранный гражданин с рвп по браку получила мы зарегистрированы по одному адресу, я постоянно она временно, но я снимаю квартиру по договору найма в другом доме в том же регионе, районе может ли жена момной жить в съёмной квартире по найму? Спасибо.

13 февраля, 19:27, вопрос №4857565, Клиент, г. Москва

1 ответ

Защита прав работников

Можете ли проверить правильность заключения срочного трудового договора или работодатель должен был заключить бессрочный трудовой договор?

Здравствуйте. Работодатель многих сотрудников устраивает по срочному трудовому договору на 3 месяца, примерно 30% от штата. При приближении окончания договора, не продлевают срочный трудовой договор. Можете ли проверить правильность заключения срочного трудового договора или работодатель должен был заключить бессрочный трудовой договор? И как возможно повлиять на работодателя для восстановления на работу с заключением бессрочного трудового договора. Меня просто уволили по истечению 3 месяцев и всё. Хочу через трудовую инспекцию восстановиться на предприятие и.к. Не попадаю под 59 ст. В п.1.4. Прописано на период выполнения программы геолого-разведочных работ, но работодатель её не проводит, формально указана трактовка. Кроме того в трудовом договоре за 3 месяца так и не поставлена подпись начальника ООТиМП (Соколова О.А.)

13 февраля, 05:04, вопрос №4856555, Денис Борудкин, г. Москва

2 ответа

Жилищное право

Можно ли прописаться к маме но у нее квартира по коммерческому найму

12 февраля, 16:36, вопрос №4856076, Елена, г. Москва

1 ответ