Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли нотариально заверять договор
Добрый день!
Интересует вопрос нужно ли оформление договора у нотариуса в следующей ситуации:
Имеется трехкомнатная квартира на 4 свидетельства собственности: 1 на мою двоюродную сестру, 2 на родного дядю, 1 на маму и еще 1 на маму. Одно свидетельство мама хочет переоформить на меня по договору дарения. Второе мамино я выкупаю по договору купли-продажи наличными. А свидетельства дяди и сестры я покупаю по договору купли-продажи ипотекой. Подскажите нужно ли нотариально оформлять договор купли-продажи с мамой? И есть ли варианты не прибегать к помощи нотариуса (оформление одного договора со всеми собственниками например)?
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками — физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Выводы: Поскольку вы у своей мамы покупаете долю в праве на недвижимость, то такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Поставьте внизу справа минусик или плюсик за мой ответ