Участок ЛПХ оказался в "зоне Р-1"

Долго выбирал участок.

Нашел: в не большой деревне, на краю, 15 соток, ЛПХ, земли населенных пунктов.

Все устроило, приобрел его. В тот момент даже не знал, что земля кроме категорий еще делится на какие то зоны. Риэлтор об этом ничего не сообщил.

Когда дело дошло до строительства и получения ГПЗУ, выяснилось, что участок расположен в территориальной зоне: Р-1 - зона парков.

в перечне "основных видов разрешенного использования" нет частного домостроения, только всякая дичь вроде охоты и рекреационного туризма.

Вопрос: что с этим делать?

Забить на это и начинать стройку? Что из этого выйдет? Можно ли будет построенный дом зарегистрировать?

Или можно каким то образом перевести участок из зоны Р-1 в зону Ж-1?

Фактически это просто заросший бурьяном пустырь на краю деревни, никакого парка там, естественно, нет.

P.S.

ГрК РФ, в п4 статьи 37 говорит: Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков , [...] выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

означает ли это, что мои опасения беспочвенны? Все таки кодекс это не закон...