Проверить ДДУ и доверенность на регистрацию

Question

Здравствуйте! Прошу Вас написать, какие пункты в договоре противоречивы, нарушают мои права и т.п. Прошу максимально указать, какие пункты стоит пересмотреть.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Прошу Вас написать, какие пункты в договоре противоречивы, нарушают мои права и т.п. Прошу максимально указать, какие пункты стоит пересмотреть. дмитрий Сначала по доверенности. Доверенность у Вас именно на регистрацию. Права подписания договоров или соглашений каких-либо эта доверенность не даёт, так что в этом плане всё верно. Вопрос только в том — зачем столько представителей. Или они просто всех своих работников, занимающихся регистрацией, указали? Не вижу особого смысла в этом. Право передоверия тоже нецелесообразно предоставлять. Срок — можно указать три года, хотя Вы всё равно вправе в любой момент отменить доверенность, независимо от срока её действия. Статья 188 ГК РФ Прекращение доверенности 1. Действие доверенности прекращается вследствие: 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

Ирина Ростовцева · Answer

Добрый вечер, Дмитрий. В общем, договор содержит стандартные условия и соответствует действующему законодательству. Отмечу критичные моменты, на которые следует обратить свое внимание: 1) 4.6. Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно увеличения или уменьшения других помещений Квартиры, а также фактическая площадь лоджий/балкона/террас (при их наличии), могут отличаться от проектных площадей, указанных в п. 1.1 Договора, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Не понятно, какая возможна погрешность в площади комнат и помещений, ее процент не указан. Т.е. планировка квартиры, которая указана в приложении к договору может существенным образом отличаться от той, которая получится по окончании строительства. Здесь необходимо конкретизировать, какая допустима погрешность в уменьшении или увеличении площади комнат и помещений внутри квартиры. 2) п. 4.6 Изменение Цены Договора не производится в случае отклонения площадей балконов / лоджий/террас (при наличии) по данным первичного технического учета и (или) технической инвентаризации и (или) кадастрового учета от соответствующей площади, указанной в п. 1.1. настоящего Договора Площадь балкона Вам тоже никто не гарантирует, при этом в Плане квартиры указано: Наименование и количество частей помещений, входящих в состав Квартиры: 1 — Балкон проектной площадью 4.2 кв.м. А в самом п. 4.6 Договора ссылаются на то, что согласно ЖК РФ балкон не входит в общую площадь квартиры, поэтому не гарантируют Вам указанную площадь. В плане отсылки к ЖК РФ все верно, но заявленные в договоре характеристики объекта должны соответствовать проектной декларации 3) 8.2. При подписании Сторонами Соглашения о расторжении Договора, Стороны предусматривают право Застройщика осуществить возврат денежных средств, оплаченных Участником долевого строительства в счет Цены Договора, за вычетом суммы денежных средств в размере 15 % от Цены Договора. Данная сумма остается в распоряжении Застройщика в качестве компенсации расходов Застройщика, в том числе связанных с привлечением нового участника долевого строительства, изъятием средств из процесса строительства и других последствий расторжения Договора. Лихо! При расторжении договора Застройщик вернет Вам денежные средства за вычетом 15% от уплаченной суммы. От 5 млн. рублей эта сумма составит 750 тыс. рублей. Этот пункт убирать однозначно. Что касается доверенности, то перечень полномочий я бы сократила до представления Ваших интересов в соответствующих органах по гос. регистрации ДДУ и ничего более. Вы сами не сможете присутствовать при подаче документов на регистрацию?

Сергей Китаев · Answer

Здравствуйте Дмитрий! Соглашусь с ответами коллег. По доверенности: а так же выполнить другие действия и формальности, связанные с данным поручением и необходимые для его надлежащего выполнения. Фраза очень расплывчатая, а так же ее можно трактовать как полномочие получения денежных средств. Доверитель конечно вправе дать любые полномочия, но (мое субъективное мнение) лучше прямо указать в доверенности на то, что доверенные лица не вправе получать за Вас денежные средства, поскольку в доверенности так же Вы даете право подписывать от Вашего имени различные дополнительные соглашения… Так же по тексту доверенности лучше прописать конкретно в отношении какого ДДУ выданы полномочия. В соответствии со ст. 186 ГК РФ «Срок доверенности»: 1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. 2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. Вы указываете три года, что соответствует ГК РФ, на ваше усмотрение конечно, но можно и изменить срок, исходя из сроков строительства и т. д.. Так же по лицам, Вы вправе выдать доверенность на несколько лиц сразу, но в таком случае может встать вопрос о контроле с Вашей стороны за их деятельностью от Вашего имени. По договору: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ в ст. 4 устанавливает, какие условия должен содержать договор. Формально, договор соответствует требованиям указанного выше закона. Абз. 3 п. 4. 6 лучше изменить (можете протоколом разногласий), так как по договору уменьшение площади пусть даже на 1 кв. м. не производится, в результате чего Вы теряете деньги. п. 8. 2 договора, как и указали мои коллеги подлежит корректировке — вообще убрать из договора, так как так же идет потеря денег с Вашей стороны.