Как поставить неучтенный ранее з/у на кад.учет и включить его в наследственную массу

Question

Здравствуйте! Владивосток. У нас есть договор купли-продажи дома на участке 1000м от 1981 года, документы основания: справка из БТИ и свидетельство наследстве от 1979 года, плюс две экспликации на дом и з/у от 1981 и 1986 года на 1165 м2. Кадастрового или условного номера з/у нет. Владельцем был папа, который недавно умер. У него осталась жена (домовладение приобреталось в браке). Открыли наследственное дело, выдадут через 6 месяцев два свидетельства: 1/2 по праву о наследстве, 1/2 по праву совместно нажитого имущества. Вопросы: 1) Может ли считаться такой договор купли продажи основанием для включения земли в наследственную массу? 2) Нужно ли искать старые документы основания: старую справку БТИ и старое св-во о наследстве того продавца, у которого папа покупал домовладение? 3) Как и когда нужно ставить земельный участок на кадастровый учет? До или после получения св-ва о наследстве? 4) Как и когда заказывать межевой план? Спасибо.

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! 1) Может ли считаться такой договор купли продажи основанием для включения земли в наследственную массу? Александр Нужно смотреть, что указано в договоре. Из того, что Вы прикрепили не понятно. Что за свидетельства о праве на наследство? 3) Как и когда нужно ставить земельный участок на кадастровый учет? До или после получения св-ва о наследстве? 4) Как и когда заказывать межевой план? Спасибо. Александр Участок на кадастровом учете не состоит? Проверяли?

Юрий Колковский · Answer

1) Может ли считаться такой договор купли продажи основанием для включения земли в наследственную массу? Александр Здравствуйте. Но тут договор только на дом. А земельный участок каким образом оформлен? 2) Нужно ли искать старые документы основания: старую справку БТИ и старое св-во о наследстве того продавца, у которого папа покупал домовладение? Александр Для включения земельного участка в наследственную массу? Нет надо искать на каком праве этот земельный участок был у отца. 3) Как и когда нужно ставить земельный участок на кадастровый учет? До или после получения св-ва о наследстве? Александр Это зависит от того, на каком праве вообще земельный участок находился у наследодателя. И договора купли-продажи видно только, что домовладение находится на участке в 1000 кв. м. и все. Поэтому разбираться надо с этим исходя из ст. 3 ФЗ «О введении Земельного кодекса РФ», согласно которой возможно бесплатное оформление земельного участка, на котором стоит принадлежащий ему дом, до введения ЗК РФ в действие либо дом получен в порядке наследования. 4) Как и когда заказывать межевой план? Александр Ну если обнаружите основания для пользования земельным участком, тогда потребуется озаботиться его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Александр! Вначале Вам необходимо будет уточнить границы земельного участка. В рамках подпункта 24 статья 39.16 Земельного кодекса РФ границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Уточнить может кадастровый инженер. Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках Подайте заявление о предварительном согласовании в предоставлении земельного учатска в уполномоченный орган. Сделать это можно в самом органе, по почте, через портал государственных (муниципальных) услуг либо по электронной почте (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ) Далее подавайте заявление о выкупе земельного участка И согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства признается день смерти. То есть можете не ждать даты вступления в наследство Удачи!