Какой пункт ипотечного договора позволяет производить переплату в счет досрочного погашения?

Добрый день!

В соответствии с п.4.10 Договора вы вправе частично гасить имеющуюся задолженность перед банком, т.е вносить платежи больше чем рассчитанного.

Однако для этого вам будет необходимо согласовать это с банком.Хоть в условиях банк и пишет что данное действие происходит без его уведомления, однако обязывает вас подписать после этого новый график платежей, что невозможно сделать без уведомления банка.

Здравствуйте, Александр. Верно, указала коллега, вам выше о п.4.10 вашего договора. В то же время, порядок досрочного погашения кредита регламентируется Гражданским кодексом РФ, ст.809 и ст.810 .  Федеральный закон №284-ФЗ официально запретил взимать с заемщиков штрафы и пени при досрочном погашении, внеся изменения в ГК РФ. Вам нужно знать, что на вас есть  обязанность уведомить кредитора о намерении досрочно погасить долг минимум за 30 дней до планируемой даты погашения  (ст. 810 ГК РФ). Законом предусмотрена так же возможность досрочного возврата долга с согласия кредитора (п. 2 ст. 810 ГК). Банки, не имея возможности штрафовать заемщиков, имеют право отказывать им в возможности досрочного погашения. 

Здравствуйте, Александр. 

Все верно, п. 4.10 заключенного Вами кредитного договора позволяет Вам погасить кредит досрочно как в полном объеме, так и его часть. Также право  и порядок досрочного погашения кредита или его части закреплены в Общих условиях предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов  Сбербанка

3.10.1. Для досрочного погашения Кредита или его части Заемщику/Титульному созаемщику необходимо обратиться посредством личной явки в подразделение Кредитора по месту получения Кредита или иное подразделение Кредитора[4] с заявлением о досрочном погашении Кредита или его части (далее – Заявление о досрочном погашении) в текущую дату с указанием суммы, счета, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств в досрочное погашение Кредита или его части, и варианта последующего погашения Кредита в соответствии с п.3.10.4. Общих условий кредитования (в случае досрочного погашения части Кредита), а также обеспечить наличие на счете денежных средств, достаточных для осуществления досрочного погашения Кредита или его части на момент обращения к Кредитору с Заявлением о досрочном погашении.
3.10.3. Заявление о досрочном погашении может быть исполнено только после погашения Просроченной задолженности по Договору, а также текущего Аннуитетного платежа (при совпадении даты досрочного погашения с Платежной датой). 

С подробными условиями досрочного погашения можете ознакомиться по ссылке https://www.sberbank.ru/common...

И хотела бы добавить по консультации коллеги, а именно вот этого уточнения:

 Банки, не имея возможности штрафовать заемщиков, имеют право отказывать им в возможности досрочного погашения.
 
Белобров Сергей

Это в корне не верно. Согласно ст. 810 ГК РФ 

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям ...

А вот 

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.

Последнее к Вам не относится, поскольку кредит Вы взяли для личного/семейного пользования. Поэтому отказать Вам в досрочном погашении кредитор не вправе!

Если у Вас остались какие-либо уточнения, с удовольствием на них отвечу.

С уважением к Вам, юрист Ирина Ростовцева