Здравствуйте, имею в собственности квартиру менее трёх лет, ( три года в феврале) Хотел бы продать квартиру. Что бы уйти от налога, необходимо 5 лет быть в собственности. Скажите пожалуйста, могу ли я оформить договор дарения на родственника, и продать её не выжидая пяти лет?
Илья, добрый день!
Совсем уйти от налога, не выжидая 5 лет, не получится. При дарении квартиры дальнейшая продажа также будет предполагать уплату налога.
Однако в Вашем случае можно снизить налог 2 способами:
1) за счет имущественного налогового вычета (уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн.: при стоимости квартиры, к примеру, 3 млн. налог 13% уплатите только с 2 млн., т.е. 260 тыс);
2) вычета в сумме документально подтвержденных расходов на квартиру (скажем, квартиру 3 года назад Вы приобрели за 2,5 млн., а продать хотите за 3 млн.: при применении вычета в сумме подтвержденных расходов налогооблагаемая база составит 500 тыс. (3 млн. — 2,5 млн.), т.е. налог 13% заплатите 65 тыс.)
Если консультация была полезна, прошу поставить +
Всего хорошего!
Внесу правку в ответ. При продаже дареной родственником квартиры необходимо быть собственником не менее 3, а не 5 лет по общему правилу.
Квартира, полученная от родственника в дар при ее дальнейшей продаже облагается налогом, если такая квартира была у одаряемого в собственности менее 3 лет (об этом говорит ч. 3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ, где установлен минимальный предельный срок владения недвижимостью, чтобы не платить налог при ее продаже). Т.о. уйти от налога, просто оформив договор дарения квартиры на родственника и практически сразу же продав квартиру, не удастся (по крайней мере, по действующему законодательству).