Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация дополнительного соглашения к основному договору купли-продажи недвижимости
Здравствуйте. В договоре купли-продажи недвижимости обнаружена ошибка. Регистрация права прошла 16.05.2019 года. Сделка совершена через МФЦ с участием риэлтора.
Я продавец (единственный собственник), ошибка допущена покупателями (их пять человек). Через несколько дней после сдачи договора купли-продажи в МФЦ, покупателям сообщили, что неправильно выделены доли и договор надо переделать. Риэлтор договор переделал, распечатали его и привезли мне домой на подпись. А я не прочитала весь договор — подписала. И уже когда забирала из МФЦ свой экземпляр — обнаружила ОШИБКУ. В договоре стояла СУММА ПРОДАЖИ НЕ МОЕЙ КВАРТИРЫ, А СУММА, ЗА КОТОРУЮ МОИ ПОКУПАТЕЛИ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ! А эта сумма в разы больше моей!!!
Проглядели ВСЕ и риэлтор и покупатели и я как продавец.
А ДЛЯ МЕНЯ ЭТО СУЩЕСТВЕННО, ТАК КАК МНЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ!
Чтобы исправить ошибку, составили с покупателями Дополнительное соглашение к основному договору. Теперь надо дополнительное соглашение зарегистрировать как и основной договор. В МФЦ сказали, что не знают как это сделать. Подскажите, каким образом зарегистрировать Дополнительное соглашение к основному Договору купли-продажи недвижимости, если уже прошла регистрация права?
Мне как продавцу важно, чтобы доп соглашение было зарегистрировано официально.
Здравствуйте! Такое Доп. соглашение, конечно, должно быть зарегистрировано. Вам необходимо разъяснить регистрирующему органу следующее. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ условие о цене является существенным условием договора купли-продажи (далее — ДКП) недвижимости. Таким образом, доп. соглашение, изменяющее цену. является неотъемлемой частью самого ДКП. А этот договор, в свою очередь, является правоустанавливающим документом, на его основании регистрируется переход права собственности на квартиру. Если в такой правоустанавливающий документ вносятся изменения, они должны быть зарегистрированы.Изменение условий сделки, касающихся сведений в ЕГРН (а в реестре цена продажи указывается), является основанием для внесения изменений в ЕГРН!
Доп. соглашение обязаны зарегистрировать. В противном случае надо будет обжаловать отказ регистратора.