Как определить, были ли еще наследники и могут ли они претендовать на квартиру?

Ольга, благодарю за ответ! 

Уточните, пожалуйста, если на сделке провести мед.освидетельствование продавца и подтвердить его дееспособность, то сделку не смогут в последствии признать недействительной по той причине, что продавец не понимал значения своих действий?

И вопрос по наследству после смерти жены продавца: какие документы нужно запросить, чтобы узнать, были ли еще наследники, кроме мужа (дети)? И если были, то почему они не участвовали в наследстве?

Жанна, на первый вопрос однозначно ответить нельзя. Ведь в делах о признании сделок недействитепьными суд назначает экспертизу на предмет того, понимал ли значение своих действий и мог ли руководить ими в момент совершения сделки. При этом эксперт будет изучать все имеющиеся медицинские документы.

Информацию о возможных родственниках можно получить только от самого гражданина.Наследство оформлял нотариус. Он выясняет круг наследников. Может быть, дети, если таковые имеются, писали отказ от принятия наследства.

Кроме того, если вдруг объявится неизвестный наследник, то на квартиру он уже претендовать не сможет, поскольку она уже будет продана наследником, принявшим наследство своевременно. Он будет претендовать только на денежную компенсацию от других наследников, продавших имущество

На это указывал Верховный суд в Постановлении Пленума от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»

Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

То есть риска возникновения чьих-либо претензий на квартиру практически нет

Олег, благодарю за подробный ответ!

Уточните, пожалуйста, как обезопасить себя от риска признания сделки недействительной, если после смерти продавца его наследники подадут в суд по причине недееспособности продавца на момент сделки (ему 80 лет). Есть ли какие-то процедуры или документы, которые могут гарантированно подтвердить дееспособность продавца на сделке?

Ильдар, благодарю за ответ! 

Подскажите, пожалуйста, как обезопасить себя от риска признания сделки недействительной, если после смерти продавца его наследники подадут в суд по причине недееспособности продавца на момент сделки (ему 80 лет). Есть ли какие-то процедуры или документы, которые могут гарантированно подтвердить дееспособность продавца на сделке?

Уважаемая Жанна. Могу предложить Вам как вариант, обратиться к Адвокату, для направления запроса в Органы Опеки и попечительства для получение сведений о дееспособности лица по месту регистрации гражданина продавца. 

Орган опеки и попечительства это то учреждение, которое владеет данной информацией.