Продажа зарубежной недвижимости нерезиденту валютное регулирование и контроль

Здравствуйте!

Хочу продать дом в Черногории, владею более 10 лет, налоговым и иным органам о существовании недвижимости не заявлял, я гражданин РФ и постоянно живу в России. Продаю дом гражданину Греции. Покупатель не согласен и переводить деньги за дом на мой счет в Российском банке, согласен только на мой счет в черногорском банке. Я слышал, что будет нарушение валютного законодательства РФ, но, дескать есть выход – зачислить евро на счет черногорского нотариуса или адвоката. Отсюда возникает вопрос – законна ли следующая схема:

1. Я в Черногории оформляю доверенность на своего родственника (гражданина РФ), который продает дом, открывает счет в черногорском банке и получает на него евро за продажу дома.

2. Далее он снимает наличные средства и передает их мне в Черногории, я открываю счет в Черногорском банке и кладу туда эти деньги и перевожу их на свой евросчет в Сбербанке в РФ.

3. Или как вариант то же самое, но доверенность я выдаю на гражданина Черногории.

4. И еще один вариант – я открываю евро счет в Венгрии в филиале Сбербанка. В этом случае не должно быть нарушения, так как Статья 12. Счета резидентов в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, часть 9 гласит следующее: 9. Положения настоящей статьи не распространяются на счета (вклады) резидентов, открытые в расположенных за пределами территории Российской Федерации филиалах уполномоченных банков.

Какой из этих вариантов законен и несёт наименее негативные последствия для меня? Или вообще не стоит переживать об этом, так как у наших органов нет возможности контролировать такого рода операции и судебная практика такого рода по физическим лицам незначительна и по суммам наказаний незначительна?