Может ли супруг ИП сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую другому супругу ИП?

Ирина, доброй ночи!

Может ли супруга, оставаясь ИП на УСН 6% (сдавая одно помещение), другое помещение передать супругу ИП для сдачи в аренду, оформив при этом нотариальное согласие?

Ирина

Может.

Согласно Письма Минфина РФ от 27.05.16 № 03-11-09/30794

Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

https://www.audit-it.ru/law/ac...

В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для сдачи в аренду совместного имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, супругу-ИП необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Указывается ли в договоре аренды, что собственником является супруга (надо ли указать что она ИП ?), а сдает муж на основании нотариального согласия, т к это совместно нажитое имущество?

Ирина

Поскольку имущество совместно нажитое, то в соответствии со ст. 34 собственниками имущества являются оба супруга. Вы можете в договоре указать, что имущество зарегистрировано на Вас и является совместным имуществом супругов (Вас и Вашего мужа-арендодателя). Указывать в договоре о статусе ИП супруги необходимости нет

Супруг-арендодатель уплачивает налог с поступающих доходов в результате сдачи имущества в аренду. У супруги-ИП доходов не возникает.

Здравствуйте, Ирина. В общем коллега верно ответила, но здесь есть один нюанс. Для того чтобы было более понятно процитирую п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из данной нормы следует, что нотариальное согласие супруга необходимо только для сделок права на которые подлежат гос. регистрации либо для которых установлена обязательная нотариальная форма. Супруга заключает договор аренды помещения, если такой договор заключается на срок менее 1 года, то права по нему не подлежат гос. регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ. Далее, такая сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если оба супруга будут выступать арендодателями по договору (на это нужно указать в договоре). При соблюдении данных условий оформление нотариальное согласие супруги не требуется. Кроме того, если Вы сдаете в аренду жилое помещение, то это уже не аренда, а сдача в наем (обязательная гос. регистрация прав не требуется даже для договора найма более 1 года при условии, что наниматель физ. лицо), в таком случае нотариальное согласие также не требуется если наймодателями будут оба супруга. При таком договоре, оба супруга должны учитывать доходы от аренды для целей налогообложения.