Договор считают заключенным с момента его регистрации. Несоблюдение
положения, предусмотренного п. 3 ст. 433 ГК РФ, в одних случаях влечет
незаключенность сделки (п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК и
иные), в других (п. 1 ст. 165 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об
ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.98) — ее
недействительность. Поэтому даже нотариально удостоверенный договор,
например купли-продажи квартиры, без государственной регистрации не
будет иметь юридической силы.
Государственная регистрация
является единственным доказательством существования зарегистрированного
права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в
судебном порядке (п. 2. ст. 2 Федерального закона «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от
21.07.1997 г.).
Сделку считают зарегистрированной, а правовые
последствия — наступившими со дня внесения записи о ней в Единый
государственный реестр прав (п. 7 ст. 16 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).
Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации
Обязательной государственной регистрации подлежат следующие операции с недвижимостью:
1.Договор
продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст.
558 ГК РФ), а также доли в праве общей собственности на указанные
объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ).
Поэтому в вашем случае необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которая наделена полномочиями регистрировать все сделки с недвижимостью, вести Единый государственный реестр этих сделок и в архиве хранить документы о них.
