Кабальные условия Управляющий компании

Станислав, доброго вечера. В вашей ситуации нужно понимать следующее:

есть несколько способов управления МКД- управление ТСЖ, УК или непосредственное управление. Чтобы более подробно ответить на способы влияния на исполнителя комм.услуг, нужно знать какой у вас на доме способ управления. 

Но в связи с тем, что все договоры у вас, то вы впринципе сейчас можете их разорвать и никто по итогу не докажет что вы их заключали. 

В части заключения прямых договоров на поставку воды, отопления, газа, электричества вы в силу положений п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») обязаны заключить прямые договоры

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В данной ситуации очень часто УК пытаются вклиниться в эту процедуру и навязывают заключение агентского договора (или иного по смыслу) в силу которого они обязуются для вас и от вашего имени заключить эти договоры и ежемесячно собирают с жильцов деньги. Но это не исключительно ваше право- заключать такие договоры с УК или нет. 

В части размера платы за обеспечение услуги по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества здесь тариф может быть установлен двумя способами — либо определен собранием собственников жилья, либо он применяется муниципальный. 

В части текущего ремонта и содержания вы уже заключаете договор непосредственно с УК или ТСЖ и в этом договоре прописывается размер тарифа. Этот договор вы также можете заключить напряму без каких либо посредников. 

Закон не обязывает вас прибегать к услугам посредников — это ваше право. ЖК РФ и Постановление Правительства № 354 оперируют только понятиями собственник помещений (как жилых так и нежилых), управляющая компания и ресурсоснабжающая организация. Никаких посредников там нет и никакой платы за их услуги не предусмотрено. 

Добрый день, Станислав.

Во первых, необходимо понять, какой статус имеет управляющая компания. То есть, если она оказывает услуги по управлению многоквартирным домом (если собственники ее выбрали) то даже если вы не подписали договор, но он подписан большинством, то он распространяется и на вас.(ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Если эта организация, как вы указываете, по тексту договора

является «исполнителем» по заключению договоров с эксплуатирующими организациями

то в данном случае, вы не обязаны заключать с такой фирмой договор. Данный договора носит характер агентского договора (ст.1005 ГК РФ)

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ, собственник должен нести бремя содержания и оплачивать коммунальные услуги. В связи с этим, вы имеете право самостоятельно заключить договора с ресурсоснабжающей организацией и получать услуги.

Что касается отключения от коммунальный услуг. Согласно п.119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлен порядок прекращения предоставления коммунальной услуги. Ключевым условием — является задолженность.  НО, ограничить в коммунальной услуге — может только непосредственно Исполнитель (то есть ресурсоснабжающая организация). 

Если отключение произведет кто-то другой, то данные действия будут подпадать под самоуправство.