Разрешение на проведение электромонтажных ремонтных работ в новостройке

Question

Всем доброго времени суток! Уважаемый юристы, у меня вопрос по поводу разрешения на проведения электромонтажных работ - обязаны ли мне его предъявлять или нет, как владельцу квартиры в новостройке. Ситуация следующая. Получил свидетельство собственности на квартиру без отделки(голые стены, без коммуникаций) купленную в ипотеку по ДДУ. Дом в Мос. Области сдан, квартира передана актом приема-передачи, свидетельство собственности пока на руках. Застройщик за ключами отправил к управляющей компании. УК предложила сначала подписать договор управления домом(он в архиве в приложении), оплатить задолженность по коммуналке и прочим услугам с момента подписания акта приёма-передачи, после чего я могу забрать ключи. Так же они считают, что присоединение моей квартиры к электросети не может быть выполнено пока я не принесу и не согласую с ними проект, выполненный фирмой СРО, согласно тех условиям(в приложении). Отсюда ряд вопросов: 1. Застройщик подписал со мной акт приёма-передачи на 2 месяца позже обещанного по дду, а ключи не передал до сих пор. Можно ли считать что собственность по дду мне не передана до сих пор? Могу ли я рассчитывать на какую-либо материальную компенсацию? 2. На сколько я могу судить, не выдача ключей управляющей компанией ничем на самом деле не обоснована. Тратить время на ссоры с УК или застройщиком только из-за ключей не хотелось бы. Могу ли я сменить замки или дверь в этой квартире? 3. В договоре управления многоквартирным домом есть список приложений. Наименование приложения в списке и в самом приложении не совпадают, переживаю за пункты 3 и 4. Страшно ли это или необходимо просить УК переделывать документ? 4. В договоре управления многоквартирным домом есть обязательство управляющей компании брать с меня деньги за коммунальные платежи и расчитываться с ресурсоснабжающими организациями. Есть приложение где расписан порядок перерасчета оплаты коммуналки при предоставлении услуг ненадлежащего качества или с большими перерывами. Но нет в явной форме обязательства доставить в квартиры тепло, свет и воду, это нормально? 5. В приложениях к договору(приложение 3 и 4) упомянается "на период проведения строительных работ". В договоре этот период никак не обозначен, не описано когда начинается, когда кончается, что из себя представляет. Но например тарифы за обслуживние разные. Каким-то образом регулируется данный период законодательно или это фантазии УК? 6. При подключении к электричеству требуют соблюдения технических условий(в архиве в приложении, картинка 21) для "разрешения проведения электромонтажных работ", в т.ч. проект, лицензии монтажной организации и удостоверение с группой допуска. Должен ли я у них спрашивать разрешение на проведение работ в своей собственности? Правомерны ли данные тех условия? Какие законодательные акты регулируют мои обязательства при подключении электричества в квартире, если они имеются? Разве не достаточно договора управления для подачи услуги? 7. Так же среди бумаг дали некое заявление(в архиве в приложении картинка 22). "Прошу разрешить проведение ремонтно-строительных работы в квартире... ". Должен ли я спрашивать чьё-то разрешение на проведение строительно-ремонтных работ в квартире принадлежащей мне на праве собственности, например работ не предполагающих перепланировку? Спасибо за ответы!

Евгений Хорохордин · Answer

Кирилл, у меня архив не распаковывается, пишет нет файлов

Дмитрий Степанов · Answer

Здравствуйте, Кирилл. Если квартира оформлена в Вашу собственность, ничто не мешает Вам вызвать МЧС, сломать замок и поставить свой. Вы же собственник.

Нина Мысник · Answer

Здравствуйте, Кирилл! Застройщик подписал со мной акт приёма-передачи на 2 месяца позже обещанного по дду, а ключи не передал до сих пор. Можно ли считать что собственность по дду мне не передана до сих пор? Могу ли я рассчитывать на какую-либо материальную компенсацию? Если Вы получили свидетельство о праве собственности, то Вы уже собственник. На компенсацию Вы имеете право претендовать. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Вы имеете право требовать неустойку за 2 месяца (с даты окончания срока передачи квартиры до даты подписания акта. Но эта сумма может быть судом уменьшена на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ: Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. На сколько я могу судить, не выдача ключей управляющей компанией ничем на самом деле не обоснована. Тратить время на ссоры с УК или застройщиком только из-за ключей не хотелось бы. Могу ли я сменить замки или дверь в этой квартире? Да, можете сменить, Вы же собственник!

Алексей Чаплыгин · Answer

Здравствуйте. 1. Застройщик подписал со мной акт приёма-передачи на 2 месяца позже обещанного по дду, а ключи не передал до сих пор. Можно ли считать что собственность по дду мне не передана до сих пор? Могу ли я рассчитывать на какую-либо материальную компенсацию?- да можете, так как договор считается исполненным с момента подписания акта приема(должно быть указано в договор, кстати посмотрите что вы приняли по акту-я о ключах). Компенсация морального вреда может иметь место при определенных условиях. 2. На сколько я могу судить, не выдача ключей управляющей компанией ничем на самом деле не обоснована. Тратить время на ссоры с УК или застройщиком только из-за ключей не хотелось бы. Могу ли я сменить замки или дверь в этой квартире? вы правы, можете, еще можете написать заявление в полицию о самоуправстве. 3. В договоре управления многоквартирным домом есть список приложений. Наименование приложения в списке и в самом приложении не совпадают, переживаю за пункты 3 и 4. Страшно ли это или необходимо просить УК переделывать документ?- здесь главное цифры указанные в приложении, но требовать можете, во избежании «задвоенности» приложений и для конкретизации. 4. В договоре управления многоквартирным домом есть обязательство управляющей компании брать с меня деньги за коммунальные платежи и расчитываться с ресурсоснабжающими организациями. Есть приложение где расписан порядок перерасчета оплаты коммуналки при предоставлении услуг ненадлежащего качества или с большими перерывами. Но нет в явной форме обязательства доставить в квартиры тепло, свет и воду, это нормально?- можете требовать прописать этот пункт в обязанностях УК. И разобраться кто будет предоставлять эти услуги(коммунальные ресурсы). 5. В приложениях к договору(приложение 3 и 4) упомянается «на период проведения строительных работ». В договоре этот период никак не обозначен, не описано когда начинается, когда кончается, что из себя представляет. Но например тарифы за обслуживние разные. Каким-то образом регулируется данный период законодательно или это фантазии УК?- продолжительность таких перерывов не превышает сроки, установленные в приложении N 1к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) 6 . При подключении к электричеству требуют соблюдения технических условий(в архиве в приложении, картинка 21) для «разрешения проведения электромонтажных работ», в т.ч. проект, лицензии монтажной организации и удостоверение с группой допуска. Должен ли я у них спрашивать разрешение на проведение работ в своей собственности? Правомерны ли данные тех условия? Какие законодательные акты регулируют мои обязательства при подключении электричества в квартире, если они имеются? Разве не достаточно договора управления для подачи услуги?- нужно конкретнее разобраться кто будет поставлять услуги. Остальные вопросы закреплены в указанных выше правилах. 7. Так же среди бумаг дали некое заявление(в архиве в приложении картинка 22). «Прошу разрешить проведение ремонтно-строительных работы в квартире… ». Должен ли я спрашивать чьё-то разрешение на проведение строительно-ремонтных работ в квартире принадлежащей мне на праве собственности, например работ не предполагающих перепланировку? -не должны, но в заявлении имеется ссылка на перепланировку. Возможно это и имеет ввиду УК !?

Игорь Матюхин · Answer

Добрый день, Кирилл. 1. Застройщик подписал со мной акт приёма-передачи на 2 месяца позже обещанного по дду, а ключи не передал до сих пор. Можно ли считать что собственность по дду мне не передана до сих пор? Могу ли я рассчитывать на какую-либо материальную компенсацию? Подписанный акт приема-передачи подтверждает что собственность вам передана. Не передача ключей не свидетельствует о не передаче собственности. Вы можете рассчитывать на материальную компенсацию в виде неустойка за 2 месяца (период с момента когда должны были передать до фактического подписания акта) 2. На сколько я могу судить, не выдача ключей управляющей компанией ничем на самом деле не обоснована. Тратить время на ссоры с УК или застройщиком только из-за ключей не хотелось бы. Могу ли я сменить замки или дверь в этой квартире? Со стороны УК это самоуправство. Поменять замки или дверь вы можете, ведь это ваша собственность. Расходы на все это можно возложить на УК или застройщика. Если дело дойдет до суда, то выделите это в отдельное требование. 3. В договоре управления многоквартирным домом есть список приложений. Наименование приложения в списке и в самом приложении не совпадают, переживаю за пункты 3 и 4. Страшно ли это или необходимо просить УК переделывать документ? Подписав договор и приложения к нему, стороны соглашаются с его условиями. Тот факт что названия приложений не сопадают, не так страшен, ведь фактически суть информации содержащейся в приложении соответствует сути его названия. При этом в приложении указано что это Приложение, указан его номер и имеются подписи сторон. Проблем не должно возникнуть. Но попросить переделать это ваше право, и я бы на вашем месте им воспользовался. Если не переделывают то подписывая договор можете оформить к нему протокол разногласий. 4. В договоре управления многоквартирным домом есть обязательство управляющей компании брать с меня деньги за коммунальные платежи и расчитываться с ресурсоснабжающими организациями. Есть приложение где расписан порядок перерасчета оплаты коммуналки при предоставлении услуг ненадлежащего качества или с большими перерывами. Но нет в явной форме обязательства доставить в квартиры тепло, свет и воду, это нормально? Вы как сторона договора вправе требовать включения в него тех или иных условий. В том числе и условия об обязанности доставить в квартиры тепло, свет и воду, порядка исполнения этой обязанности. Однако отсутствие в договоре такой обязанности не критично, так как существуют нормативно-правовые акты, которыми все эти вопросы регулируются и эти НПА будут распространяться и на ваши с УК отношения (например: Правила предоставления коммунальных услуг) 5. В приложениях к договору(приложение 3 и 4) упомянается «на период проведения строительных работ». В договоре этот период никак не обозначен, не описано когда начинается, когда кончается, что из себя представляет. Но например тарифы за обслуживние разные. Каким-то образом регулируется данный период законодательно или это фантазии УК? Законодательно регулируется качество предоставление коммунальных услуг, которое включает в себя возможно допустимые перерывы в их предоставлении. На период ремонта (для вас это равно перерыву в предоставлении услуг) сверх допустимого времени, либо с ненадлежащим качеством, размер платы снижается. (размер снижения указан в правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов). Считаю, что те условия которые связаны с «периодом проведения ремонтных работ» следует исключить из договора. 6. При подключении к электричеству требуют соблюдения технических условий(в архиве в приложении, картинка 21) для «разрешения проведения электромонтажных работ», в т.ч. проект, лицензии монтажной организации и удостоверение с группой допуска. Должен ли я у них спрашивать разрешение на проведение работ в своей собственности? Правомерны ли данные тех условия? Какие законодательные акты регулируют мои обязательства при подключении электричества в квартире, если они имеются? Разве не достаточно договора управления для подачи услуги? В данном случае предпологаю, что «ЭКСперт сервис 2» — это электросетевая компания обслуживающая ваш дом. Технические условия — это требования к технологии присоединения. Ведь несмотря на то, что это ваша собственность, неверное подключение может сказаться не только на вас, а на всем доме. Не вижу ничего противозаконного в данных ТУ. Что касается требуемых документов, то они должны быть у организации выполняющей работы. 7. Так же среди бумаг дали некое заявление(в архиве в приложении картинка 22). «Прошу разрешить проведение ремонтно-строительных работы в квартире… ». Должен ли я спрашивать чьё-то разрешение на проведение строительно-ремонтных работ в квартире принадлежащей мне на праве собственности, например работ не предполагающих перепланировку? Никакого разрешения спрашивать вы не должны. Это ваша собственность, хотите проводите ремонтные работы, хотите нет. Удачи вам!