Можно ли снести забор, который находится внутри вновь образованного участка?
Добрый день! Участок А и Б. У Б три совладельца. Два из них поставили в 1997 году деревянный забор на бетоном фундаменте между А и Б без согласия третьего и собственника А. Третий собственник Б выделил свой участок в натуру ( В). После выдела участок В имеет общую границу с А по которой стоит вышеупомянутый забор. Участок А общей границы с Б не имеет. Далее собственник В делит свой участок пополам и продаёт часть собственнику А. Образованный путём слияния 2-х участков А2.0 вновь имеет общую границу с Б, а забор находится внутри участка А2. 0. Можно ли собственнику А2.0 снести забор или требуется решение суда?
Забор — не самостоятельный объект недвижимости, а часть земельного участка. Следовательно, та часть забора, которая стоит на А2.0, принадлежит собственнику А2.0, и он вправе делать с ней всё, что захочет. Та часть забора, которая стоит на В, принадлежит собственнику В. Собственники Б сейчас не имеют никакого отношения к этим заборам.
Единственное, что нужно учитывать — сносить часть забора так, чтобы при этом не повредить ту часть забора, которая находится на участке В, потому что это не ваша часть забора. А вашу часть забора вы можете снести без лишних вопросов.
1
0
1
0
Сергей А
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ Павел!
С учётом определённой особенности характера соседей, собственников участка Б, возможна ситуация подачи ими иска о компенсации за уничтоженное имущество — возведённый ими капитальный забор на бетонном фундаменте (допустим будут свидетельские показания). Как всё же поступить? Подать иск о нечинении препятствий в пользовании участком? Но даже если согласятся на снос и самостоятельно будут делать — представляете у Вас на участке непойми какие люди курочат забор с фундаментом и расшвыривают и таскают через Ваши дорожки, газоны, цветы и пр.? Как быть?
Сергей, для начала посмотрите схему: правильно ли я понял расположение ваших участков? Забор красный. Если правильно, то можете читать дальше. Если неправильно, то скажите.
Конечно, договориться — это оптимальный вариант. Например, если соседи соглашаются, что вы переносите забор на новую границу участков, или если они соглашаются, что снесённый забор вы отдаёте им, не знаю зачем.
Если не получится договориться, то, на мой взгляд, вы ничем не рискуете. Соседи могут подать иск о компенсации, но вряд ли такой иск удовлетворят. После того как третий собственник выделил свою долю в натуру и получил участок В, забор стал собственностью того, кому принадлежит участок В. Когда собственник В поделил свой участок и продал половину вам, половина забора стала вашей собственностью. То есть право собственности на забор переходило вместе с правом собственности на земельный участок, и поэтому соседи Б, прежние собственники забора, не могут требовать компенсацию. Это как если бы вы купили телевизор, потом выкинули бы его, а магазин попросил бы компенсацию.
Единственная ситуация, когда у вас действительно могут отсудить компенсацию — это если собственники Б зарегистрировали забор как недвижимость, и при этом в каждом договоре — и при выделе доли, и при продаже вам участка — указывалось, что право собственности на забор не переходят к покупателю, а остаются у собственников Б. Правда, это очень маловероятно — хотя бы потому, что такие условия в договорах вообще-то не разрешены (статья 35 Земельного кодекса). Но можете посмотреть на публичной кадастровой карте, есть ли там забор как отдельный объект недвижимости. Если нет, то вам ничего не должно грозить. Если есть, то это интересно, пишите сюда.
Иск о нечинении препятствий, думаю, подавать не нужно: это дорого, долго и не обязательно.
Я бы хотел прорекламировать свой телеграмм канал на листе А4 на улице. Мне 15 лет. Хочу много подписчиков. Подскажите, пожалуйста, можно ли так делать? Я работаю на WB и мне администратор разрешила повесить внутри этот листик)
Здравствуйте.
Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель)
В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб).
В результате работы выполнены 01.11.2025г. и входе приемке, выявлено следующие:
- разбито окно на балконе;
- мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть);
- корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется;
- исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии;
- дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается;
- окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было)
- не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона;
- места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты
В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель:
- закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона;
- закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту;
- предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции;
- заделает штробу и загерметизирует вводы проводов;
- восстановит обои в местах примыкания порога
По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает.
Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства:
1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)?
2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)?
3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)?
5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)?
6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
Здравствуйте,можно ли лишить права на выплаты жену отца? Она написала на него заявление и он из-за этого ушел на сво. После того,как он ушел на задание,она собиралась уволиться с работы,после его гибели,она уволилась. Так же есть голосовые сообщения от нее,в которых она говорит,что выплаты ей не нужны. Имеется так же запись телефонного разговора,в котором погибший говорит о том,что хочет,чтобы все досталось его дочери. Они находятся в бракоразводном процессе,слушание должно было быть 12 декабря,но он до этой даты не дожил-умер 6 ноября
Спасибо за ответ Павел!
С учётом определённой особенности характера соседей, собственников участка Б, возможна ситуация подачи ими иска о компенсации за уничтоженное имущество — возведённый ими капитальный забор на бетонном фундаменте (допустим будут свидетельские показания). Как всё же поступить? Подать иск о нечинении препятствий в пользовании участком? Но даже если согласятся на снос и самостоятельно будут делать — представляете у Вас на участке непойми какие люди курочат забор с фундаментом и расшвыривают и таскают через Ваши дорожки, газоны, цветы и пр.? Как быть?
Сергей, для начала посмотрите схему: правильно ли я понял расположение ваших участков? Забор красный. Если правильно, то можете читать дальше. Если неправильно, то скажите.
Конечно, договориться — это оптимальный вариант. Например, если соседи соглашаются, что вы переносите забор на новую границу участков, или если они соглашаются, что снесённый забор вы отдаёте им, не знаю зачем.
Если не получится договориться, то, на мой взгляд, вы ничем не рискуете. Соседи могут подать иск о компенсации, но вряд ли такой иск удовлетворят. После того как третий собственник выделил свою долю в натуру и получил участок В, забор стал собственностью того, кому принадлежит участок В. Когда собственник В поделил свой участок и продал половину вам, половина забора стала вашей собственностью. То есть право собственности на забор переходило вместе с правом собственности на земельный участок, и поэтому соседи Б, прежние собственники забора, не могут требовать компенсацию. Это как если бы вы купили телевизор, потом выкинули бы его, а магазин попросил бы компенсацию.
Единственная ситуация, когда у вас действительно могут отсудить компенсацию — это если собственники Б зарегистрировали забор как недвижимость, и при этом в каждом договоре — и при выделе доли, и при продаже вам участка — указывалось, что право собственности на забор не переходят к покупателю, а остаются у собственников Б. Правда, это очень маловероятно — хотя бы потому, что такие условия в договорах вообще-то не разрешены (статья 35 Земельного кодекса). Но можете посмотреть на публичной кадастровой карте, есть ли там забор как отдельный объект недвижимости. Если нет, то вам ничего не должно грозить. Если есть, то это интересно, пишите сюда.
Иск о нечинении препятствий, думаю, подавать не нужно: это дорого, долго и не обязательно.