Как признать договр залога недействительным, в связи с отсутствием у залогодателя права собственности?

В 2006 года заключила предварительный догов купли-продажи квартиры, полностью оплатила стоимость, подписала акт приема-передачи квартиры. Продавец уклонялся от заключения основного договора и регистрации в УФРС.

Обратилась в суд с иском. Судом удовлетворены требования, признан заключенным договор купли продажи на основании акта приема-передачи, признано право собственности на квартиру, продавец изключен из числа собственников.Решение суда вступило в силу, мое право зарегистрированно.

Недавно получила из суда заявление банка о восстанровлении срока на подачу апелляционной жалобы, как лица не привлеченного к участию в деле.

Из заявления следует, что продавец после того как передала мне квартиру, позднее заключила с банком договор залога. Банк указывает, что договор залога никем не оспорен, права банка по нему не прекращены. Считает, что в случае оставления решения в силе получается, что на момент заключения Договора алога у залогодателя отсутствовало право собственности на передаваемую в залог квартиру, что противоречит закону, п. 2 ст.335 ГК Рф, как следствие, влечет недействительность Договора залога.

В настоящее время в УФРС договор залога (обременение) не зарегистрировано, как выяснилось, банк сам сдавал заявление о прекращении записи в ЕГРП.

Подскажите как возможно оспорить договор залога и отказать банку в обжаловании моего права собственности.