Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разделение квартиры под реновацию
Имеется квартира под снос по программе реновации:
-5 комнат по БТИ (по факту незаконная перепланировка в 3 комнаты)
-общая площадь: 85.6 м, жилая: 58.9 ,
-количество собственников 3 (долевая с-сть).
1. Можно ли рассчитывать на получение нескольких квартир меньшей площади (возможно с доплатой). По телефону горячей линии сказали что такие вопросы решаются по факту. Есть ли законные рычаги для решения этого вопроса?
2. Возможно ли на данный момент преобразовать квартиру в "коммуналку", что бы претендовать на получение нескольких квартир после сноса? То есть разделить квартиру на несколько комнат с выделением лицевых счетов (учитываем незаконную перепланировку). Каков порядок действий для разделения квартиры?
Над и под нами аналогичные квартиры реально разделены на 5 комнат, где проживают несколько семей. Каждая из семей получит свою квартиру в рамках переселения. Даже если у семьи комната в 10 кв.м.
Здравствуйте, Кирилл.
Во первых, Вам желательно узаконить перепланировку, это возможно в судебном порядке с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Во вторых, чтобы получить несколько квартир по реновации, нужно встать на учет нуждающихся в жилых помещениях разными семьями, что практически нереально.
Исключение, когда ДГИ сам захочет дать Вам не одну а например 2 квартиры, если они сочтут это более целесообразным.
При реновации Вы вправе требовать только равнозначное жилое помещение. При признании нуждающимся, можно требовать жилье по норме предоставления.
Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 27.06.2019) «О статусе столицы Российской Федерации»
Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации
Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы.
С уважением! Г.А. Кураев
Перепланировку в любом случае нужно узаканивать.
При этом, если в квартире будут проживать несколько семей по отдельным Договорам купли-продажи комнат, то они вправе требовать признания их нуждающимися в жилых помещениях и соответственно претендовать на предоставление отдельного жилого помещения при расселении по реновации.
Согласно той же статье 7.3, на которую Вы ссылались ранее:
Допустим я владею 1-2 комнатами в этой квартире. Пускай другими комнатами владеют моя мама и брат — в законе нет ничего о владельцах соседних комнат. Исходя из этого закона мне предоставляется отдельная квартира. Верно же?
Остается дело за малым — сделать из квартиры «коммунальную квартиру». То есть выделить комнаты «в натуре»?
С какой целью согласовывать перепланировку? В процедуре разбивки квартиры нужен осмотр техника из БТИ?