Выселение из муниципальной квартиры

Добрый день Алексей!

1) На основании части 1 пункта 4 статьи 83 Жилищного кодекса (далее ЖК) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Наймодатель вправе подать иск о выселении из квартиры.

2) На основании пункта 2 статьи 69 ЖК члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии с пунктом 2 статьи 323 солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. То есть при погашении части долга долг не прекращается.

Здравствуйте,  Алексей.

1. Выселить за долги не так просто, как кажется, это делается через суд. При этом, переселять обязаны в другое жилое помещение, менее благоустроенное и меньшей площади может быть.

Жилищный кодекс

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
 
1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилое помещение обязаны предоставить на всех лиц, проживающих в квартире по Договору социального найма, вселенных в качестве членов семьи, в том числе и на Вас.

Вас при этом, могут признать утратившим право пользования, если установят, что Вы добровольно выехали из жилого помещения, утратили интерес к нему, не уплачиваете за ЖКХ и за найм, если плата установлена.

Во избежания признания Вас утратившим право пользования Вам нужно хотя бы частично оплачивать за эту квартиру.

2. Вправе взыскать со всех лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире, в том числе с Вас.

Обязанность солидарная. Вы, уплатив часть, не отмените взыскания остальной части долга и приставы могут обращать взыскание на Ваше имущество, счета.

Уплатив весь долг, Вы вправе будете взыскать их долю с отца и бабушки.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Уважаемый Алексей! 

-Какие последствия будут после суда?

-Если сумму разобьют на троих но бабушка и отец не выплатят а выплачу только я свою часть- приставы арестуют и мои счета?

Если Управляющая компания обратится в суд с иском о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам к нанимателю и всем зарегистрированным совершеннолетним членам семьи, то суд взыщет долги со всех проживающих — бабушки, папы и Вас — в солидарном порядке, при котором возмещение задолженности возможно как со всех членов семьи, так и с одного платежеспособного проживающего, который после выплаты получает право возмещения в порядке регресса тех долей задолженности, которые приходятся на каждого проживающего.

Согласно ст. 90 Жилищного Кодекса РФ:

1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, расселение возможно при условии, что оба эти требования — о взыскании задолженности и выселении заявлены в суд одновременно.

Поэтому Вам необходимо предпринять меры к погашению задолженности, а выплаченные денежные средства, приходящиеся на доли бабушки и отца, взыскать с них в судебном порядке.

-Какие последствия будут после суда ?

Алексей

Во-первых, с вас со всех взыщут долг солидарно. Это означает, что суд выпишет исполнительные листы на каждого из вас (ст. 325 ГК РФ) и приставы откроют в отношении каждого из нанимателей исполнительное производство. У бабушки будут вычитать 50% из пенсии, у вас арестуют счета в банке (в том числе карточные), а если отец не работает, то будут взыскивать только с вас с бабушкой.

24. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

-Если сумму разобьют на троих но бабушка и отец не выплатят а выплачу только я свою часть- приставы арестуют и мои счета?

Алексей

Никто ничего разбивать не будет, т.к. при солидарной ответственности взыскивают с того у кого есть с чего взыскать при чем в полном объеме.

Если хотите, чтобы взыскали с каждого в определенной сумме, то сначала нужно отменить судебный приказ, а затем в судебном заседании в исковом производстве нужно заявить в возражениях, что вы являетесь бывшим членом семьи и самостоятельно несете оплату

25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Так же советую в исковом производстве заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, если долгу более трех лет.

41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

-Боюсь расселения-это возможно в случае неуплаты? или должен быть отдельный иск?

-Как избежать расселения?

Алексей

Расселения не будет, т.к. взыскивают только долг. При этом чтобы переселить вас в меньшее жилье, нужно выходить с отдельным иском.