Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выделить доли собственности в нежилом помещении?
Добрый день! Муж имеет в собственности 1/2 долю нежилого помещения, соответственно другая 1/2 доля принадлежит другому человеку. Но эти доли не определены в натуре, т.е. вот это твоя половина это моя (грубо говоря) Подскажите как это поделить? Через суд? Сколько по времени?
Чтобы разделить в натуре должна быть техническая возможность это сделать, в частности — выделить отдельные помещения, оборудовать отдельный вход.
А если такой возможности нет, то можно просто через суд определить порядок пользования
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Для выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на помещение инициатор такого выделения сначала должен заказать в БТИ заключение о возможности выдела доли в натуре. По результатам такого заключения, если оно будет положительным, сособственники могут заключить между собой соглашение о выделении в натуре своих долей в соответствии с указанным техническим заключением. Если между собственниками достигнуто согласие по условиям выделения долей, каждый из них должен в БТИ заказать тех.план на свою часть помещения, подписать соглашение о выделении долей и обратиться в Росреестр за постановкой на кадастровый учет выделяемых долей как отдельных объектов недвижимости и регистрацией права каждого на выделяемые доли.
Если соглашение между сособственниками не будет достигнуто, инициатору выделения необходимо будет выделять свою долю в натуре через суд. Ответчиком будет являться второй сособственник. Для подачи иска в суд нужно будет составить предварительно уведомление для второго сособственника с информированием его о своем желании выделить в натуре свою долю и предложить подписать соглашение о выделении долей. Остальные документы для иска: основание права собственности (выписка из ЕГРН), тех.паспорт на НП, Тех.заключение о возможности выдела доли в натуре, госпошлина (от кадастровой стоимости выделяемой доли).