Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли соседи продать свою часть дома и участка, если участок не разделен?
Здравствуйте. У нас двух квартирный дом с участком земли 15 соток. Участок у нас в долях, у каждого 1/2. Соседи хотят продать свою квартиру с участком. Могут ли они это сделать если в натуре участок не выделен и нет возможности его поделить? И если они сдадут квартирантам могут ли они пользоваться участком без нашего согласия?
- 1570534193387..jpg
Добрый день!
Продать свою долю земельного участка Ваши соседи могут, но сначала они должныофициально предложить Вам купить первым их долю, т.к. Вы обладаете преимущественным правом покупки доли в общей долевой собственности. То что собственность долевая не означает отсутствие права на отчуждение имущества.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Также по поводу квартирантов. Сдать в найм квартиру соседи имеют право без Вашего согласия, при условии что обладают «целым» правом, а не долевым. Относительно пользование участком ГК РФ предусматривает следующее:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Рекомендую Вам выделить в натуре долю в праве на земельный участок, чтобы потом не возникло ситуаций, что посторонние для Вас лица пользуются участком наравне с Вами.