Общедомовое имущество, его ремонт и самоуправство председателя

1.Действительно ли УК должная менять данную дверь с учетом того, что она находится в собственности жильцов подъезда по договору с домофонной компанией?

Александр

Александр, добрый день! Согласно п. 11 Правил содержания общедомового имущества, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общегоимущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил,

при этом согласно п. 15 Правил в состав услуг и работ относящихся к содержанию общедомового имущества, и соотвественно оказываемых управляющей компанией раз дом находится в управлении УК, не входят
  содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

Соотвественно поскольку входная дверь не относится к помещению, являющимся общедомовым имуществом ее ремонт и содержание также является обязанностью УК. Входит или нет стоимость соответствующей работы /услуги в размер платы за содержание определяется условиями договора управления а также минимальным перечнем работ/услуг по содержанию МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Т.е. расходы связанные с ремонтом и содержанием общедомового имущества это в любом случае расходы собственников, а вот обязанность ремонта /замены это обязательства УК раз она управляет домом. Тут вопрос в расходах — входят они или нет в установленный размер платы, если не входят нужно отдельное решение ОС определения вопроса с размером стоимости данных работ

Что касается обязанностей совета дома, то они определены ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. К таковым в том числе относятся:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
 
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

последнее полномочие совет дома может исполнять если оно возложено на него решением общего собрания собственников. Инициировать проведение ОС может любой собственник, но тогда на нем будет лежать организация проведения внеочередного ОС, чтобы обязанность организации внеочередного ОС стала обязанностью ЮК необходимо набрать 10 % голосов собственников помещений, в этом случае организация внеочередного ОС станет обязанностью УК

Здравствуйте, Александр.

Приложенные файлы:

Договор с домофонной компанией

Рекомендация домофонной компании о замене двери.

Ответ УК на коллективное обращение о замене двери.

Александр

К сожалению, ни один файл не приложился. Может быть техническая ошибка,  попробуйте снова загрузить

Здравствуйте, Александр! Выскажу мнение по Вашему вопросу. Насчет требования УК, чтобы был протокол общего собрания, оно формально имеет под собой основания. В статье 44 ЖК РФ сказано:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

По поводу Совета Дома и их участия в этом вопросе. В той же статье 44 к компетенции общего собрания собственников (далее буду писать ОСС) отнесено:

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Но для того, чтобы у Вас Совет дома принимал такие решения, должно быть опять же соответствующее решение ОСС. Я не уверен, что в Вашем МКД оно принималось. 

Конечно, надо бы еще понимать что у Вас прописано в договоре с управляющей компанией, но по большому счету решение о проведении текущего ремонта (а тут речь про текущий ремонт общедомового имущества) формально должно принять ОСС. 

Я понимаю, что на деле собрать и провести ОСС порой бывает сложно. Никаких упрощенных форм проведения ОСС нет, но есть заочная форма голосования. Но в любом случае кто-то должен на себя это взять, инициировать ОСС (это может сделать любой собственник), уведомить всех собственников, организовать и провести собрание (или собрать бюллетени для заочного голосования), оформить протокол. В больших домах делать это сложно. 

По правде говоря, мне кажется в такой ситуации как у Вас, самый простой вариант — это найти единомышленников в подъезде, самим скинуться деньгами, договориться с домофонной компанией, чтобы они отремонтировали или заменили дверь, и самим оплатить их услуги. Я понимаю, что сами жильцы не обязаны за это платить, но я говорю про выход из ситуации. 

Если такой вариант Вас не устраивает, тогда можно пытаться через суд обязать УК выполнить эту работу, как советует коллега Максименко. Возможно и получится. Но я полагаю УК будет ссылаться на отсутствие решения ОСС. Тут сложно сказать, чем окончится суд.

Либо надо все же инициировать и проводить ОСС и принимать соответствующее решение. Тогда УК точно уже не отвертится.

Ст. 45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

С уважением!