8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
489 ₽
Вопрос решен

Покупка квартиры на вторичке. Менее 3 лет собственности

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Есть квартира в доме, которую 6 лет назад приватизировали на мать.

Мать (примерно 67 лет) 1 год назад подарила квартиру дочери. Дочь сейчас продает квартиру. В квартире прописаны 3 (трое) мать, дочь(30лет) и сын(40лет). Отец умер. Квартиру мать получила по приватизации. Дочь живет где-то под Москвой хочет покупать на эти деньги квартиру там и забрать мать к себе. Сын живет в другом месте.

1 Стоит ли связываться с этой квартирой в ипотеку?

2 Может ли мать отозвать дарственную, если дочь допустим не заберет ее к себе и суд постановит вернуть квартиру?

3 Или сын оспорить сделку?

4 Какие мои действия для невозможности оспорить сделку?

Заранее спасибо за ответ.

Показать полностью
  • 11
    .png
, Иван, г. Нижний Новгород
покупка квартиры

Уважаемый Иван! Если на момент приватизации квартиры сын и дочь были зарегистрированы в ней, но отказались от участия в приватизации, то они имеют право проживания в этой квартире, и выселить их будет практически невозможно, т.к. 

Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Я бы отказался от покупки такой квартиры, т.к. сын вправе будет предъявить требования о вселении и вселиться на основании решения суда.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
2 Может ли мать отозвать дарственную, если дочь допустим не заберет ее к себе и суд постановит вернуть квартиру?

Иван

Согласно ст. 578 Гражданского Кодекса РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Кроме того, мать может обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, т.к. она не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими (при приеме сильнодействующих и психотропных лекарст для лечения возрастных заболеваний) или по основаниям существенного заблуждения относительно сделки.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
3 Или сын оспорить сделку?

Иван

Сын также может оспорить сделку по указанным выше основаниям после смерти матери, доказывая, что мать в момент сделки не отдавала отчета своим действиям и не могла руководить ими на основании ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Иван.

1 Стоит ли связываться с этой квартирой в ипотеку?

из описанных вами условий не наблюдается опасности сделки, но нужны уточнения деталей все же.

2 Может ли мать отозвать дарственную, если дочь допустим не заберет ее к себе и суд постановит вернуть квартиру?

нужно прочитать дарственную внимательно, не было ли в ней закреплено право проживания дарителя после сделки.

3 Или сын оспорить сделку?

сын ведь не был собственником, в приватизации не участвовал? а дочь?  были ли на ее момент зарегистрированным в квартире?

 4 Какие мои действия для невозможности оспорить сделку?

грамотно оформить договор купли-продажи, выяснив все детали, в том числе о чем я спросил вас выше.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Статья 454. Договор купли-продажи

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну 3 года назад
Здравствуйте! Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну 3 года назад. Стоимость этой квартиры при покупке 9 миллионов, продаётся за 11 миллионов.
, вопрос №4974832, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Я прописана в квартире более 50 лет, имеется ли в связи с этим возможность продать квартиру без уплаты НДФЛ до окончания минимального срока владения (3 года)?
Добрый день! При продаже унаследованной по завещанию квартиры влияет ли на обязанность уплаты НДФЛ факт прописки в этой квартире? Я прописана в квартире более 50 лет, имеется ли в связи с этим возможность продать квартиру без уплаты НДФЛ до окончания минимального срока владения (3 года)?
, вопрос №4974656, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Она предоставила справку что на момент покупки квартиры не состояла в браке, т.е муж умер до покупки квартиры, которую продает
Если был зарегистрирован брак до покупки квартиры у продавца, но муж умер и покупательница продает квартиру. Она предоставила справку что на момент покупки квартиры не состояла в браке, т.е муж умер до покупки квартиры, которую продает. В паспорте только отметка о регистрации брака, но нет отметки о расторжении/смерти мужа. Является ли справка о том что она не состояла в браке основанием для продажи или нужно именно свидетельство о смерти? Во избежание ситуации что муж жив и потребует возврата квартиры
, вопрос №4972252, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Подскажите на момент учебы можно будет воспользоваться НИС для ПВ на покупку квартиры?
Здравствуйте! Муж уже является участником накопительной ипотечной системы как служащий по контракту. В этом году он поступает в Дальневосточное военное училище. Подскажите на момент учебы можно будет воспользоваться НИС для ПВ на покупку квартиры?
, вопрос №4971161, Татьяна, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Все
При покупке квартиры продавец квартиры предоставил справку из психдиспансера о том, что он на учёте не находится, но 2 г
При покупке квартиры продавец квартиры предоставил справку из психдиспансера о том, что он на учёте не находится, но 2 года назад получал консультативно-лечебную помощь. И что при осмотре признаков острой психической патологии не выявлено, находится в состоянии ремиссии. Можно ли считать такого продавца дееспособным и стоит ли покупать квартиру у такого продавца?
, вопрос №4971067, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.10.2019