Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственность на земельный участок
Уважаемые юристы, прошу помочь разобраться в такой ситуации. В 90-е годы матери моей подруги предоставили участок в снт, как участнику трудового фронта. В 2004 году они построили дом (разрешений не брали, не оформляли). В 2014 году мать моей подруги умирает и встаёт вопрос об участке. В наследство он не вошёл, т.к. мама не получила в собственность его. Членом снт они не являются. Ранее была садовая книжка, появились взносы, платилось за электричество. От налогов мама была освобождена как инвалид. Моя подруга владела участком и домом, ухаживала, жила там. Есть ли шанс приобрести участок в собственность по приобретательной давности? Межевание не проводилось, кадастрового номера нет. Большое спасибо за ответ.
Здравствуйте Ольга.
Тут два варианта, не считая суда.
1. Найти хоть какие-нибудь документы о выделении земельного участка матери и попытаться зарегистрировать ранее возникшее право в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. Если (сейчас строго по закону это не возможно, но в друг) подруга станет членом СНТ, то она может оформить участок в порядке п. 2.7-2.10 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Приобретательная давность тут не применима, как указал коллега. (в текущей редакции. МЭР разработаны два законопроекта, которые делают это возможным, но они пока еще не внесены даже в Государственную Думы РФ).
В 90-е годы матери моей подруги предоставили участок в снт, как участнику трудового фронта.Ольга
Начинать нужно с документов на участок. Нужно обратиться не только в архив о предоставлении участка, но и к Председателю СНТ. В вашем случае нужно выяснить каким образом предоставлялся участки в СНТ. Было два способа: выделялся земельный участок самому СНТ, а затем путем принятия ОСС каждому предоставлялся отдельный участок, либо же сразу каждому садоводу предоставлялся участок. Если был первый способ, то можно обратиться к Председателю СНТ, чтобы через ОС получить выписку из решения ОС о том, что такой-то участок закреплен за умершей. Если был второй способ, то у Председателя СНТ должен быть список членов СНТ, где указано за кем закреплен какой участок. Данный список может быть так же в БТИ, в Земельном комитете
Однозначно нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в связи принятием наследства (ст. 218 ГК РФ).
Оснований признавать право на дом пока у вас не решен вопрос с землей нет
Добрый вечер! Если СНТ создавалось в 90- е тогда же когда предоставили земельный участок, то постановление может быть и стоит искать в архиве. Реквизиты постановления можно спросить у соседей (если у них имеется на руках), обычно к таким постановлениям были списки. Если СНТ было создано намного ранее, постановления могло и не быть. И мама подруги вашей получила в пользования участок как член СНТ. Есть очень одна важная вещь, которая может вам помочь, если не найдете постановление! Если участок находится в границах первоначального отвода земли СНТ, есть в генеральном плане и на сегодняшний момент не исключен из границ участка, то стоит вступать в члены товарищества и оформлять участок в собственность бесплатно в порядке п. 2.7. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ
До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
— земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
— по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
— земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Не имеет значение какой председатель, хочет он или не хочет, чтобы вы были членом товарищества. Участок в границах отвода СНТ, имеете право на приобретение в собственность будучи членом.
В ст. 12 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ указаны основания для принятия в члены правления.
Другой вариант, когда найдете постановление, здесь уже есть все шансы оформить землю, а потом и дом в упрощенном порядке до 2021 года (п. 12 ст. 70 218-ФЗ от 13.07.2015 г. )
Остальные варианты и в судебном порядке и во внесудебном, на мой взгляд бесперспективны, поскольку дом нельзя оформить без земли, об этом прямо говорит ст. 222 ГК РФ; на землю признать права по ст. 234 ГК РФ невозможно. Для признания права на дом по приобретательной давности тоже нет оснований, ведь он самовольный. В 2004 году надо было получать разрешение на строительство такого дома. Земельный участок, на котором находится самовольный объект кап. строительства в соответствии с ЗК РФ не предоставляется.
Удачи в решении вопроса!
Решение суда смотреть надо, либо ссылку на сайте суда на решение, формулировку исковых требований, мотивировочной и резолютивной части решения. Основания непринятия в члены? Решение собрания обжаловали?
По смыслу п. 8 ст. 13 217-ФЗ когда прекращается принудительно членство в товариществе в таком решении указываются помимо всего прочего условия, при выполнении которых исключенный из числа членов товарищества гражданин может быть принят в товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в товариществе. Получается подруга ваша не может реализовать право приобретения в собственность земельного участка и дома.
Есть устав, опять же. Пробуйте на основании ст. 5 217-ФЗ вести садоводство без участия в товариществе, вы же пользуетесь коммуникациями СНТ, возникнет плата, в том же размере как и у членов СНТ за имущество общего пользования, на зарплату и т.д. Может быть конфликт связан с неоплатой каких-либо взносов. Может быть для начала оплата, а потом весной еще раз поставить вопрос на собрании о принятии в члены. И потом есть случаи судебных решений, когда не член товарищества платит наравне с другими членами, то его признают членом СНТ. В общем, какие-то варианты в этом направлении надо искать.
Обязательно надо разбираться с земельный участком, это определяющий момент. Получение разрешения на строительство не требовалось на основании ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. А вот если на земельный участок не было никаких прав, то строение является самовольной постройкой на основании п.1 ст.222 Градостроительного кодекса РФ: «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки». Право собственности на самовольную постройку в порядке приобретательной давности признать нельзя. Поэтому надо искать документ на землю, подтверждающий, что строительство произведено законно, и обращаться в суд с иском о признании права собственности на строение в порядке наследования (ввиду того, что наследодатель не оформил документы на имущество надлежащим образом, а наследник первой очереди по закону фактически принял наследство — вступил во владение и пользование домом).