Обмен паев между соседями

Уважаемый Сергей! Доброго! Пай- это земельная доля в праве или если еще точнее — доля в праве на тот или иной земельный участок.

Выдел конкретного земельного участка осуществляется согласно ст.ст.13,13.1 федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&cacheid=93F7FB3ACDFD00A03F6BA9016ABB3BB7&SORTTYPE=0&BASENODE=1&ts=53392544508298856381917181&base=LAW&n=326404&rnd=797783A59E0DDDEB7D5F416C123F0AA3#1cffn77hm0i).

У Вас чем определено, кому какие площади отходят?

Общим собранием (см. ст.14.1 закона), проектом межевания — ПМ (см. ст.13.1 Закона) или чем?

Если первое, значит проведите новое и определите новые «места».

Если ПМ, значит пригласите любого кадастрового инженера для внесения изменений в ПМ.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, у Вас что земельный пай уже определен, выделен из общего земельного участка и отмежеван?

Если это так и у Вашего соседа также, то это уже не пай, а обычный земельный участок. А поскольку это так, то собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

То есть в случае, если у Вас и у соседа есть выписка из ЕГРН на соответствующий земельный участок Вы можете произвести их мену со своим соседом как обычную сделку с двумя объектами недвижимости. При этом мена и перепродажа в данном случае фактически синонимы, поскольку мена это просто объединенные в один договор две сделки продажи.

Вопрос — есть ли законная процедура обмена (при согласии собственников) кроме перепродажи?

Добрый день. ДА конечно, заключение договора мены законом не запрещено.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2.К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

И в данном случае договор так же подлежит государственной регистрации в Росреестре. 

Здравствуйте Сергей.

Если паи (земельные доли в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») не выделены (т.е. в их счет не образованы отдельные земельные участки), то, что Вы и сосед пользуетесь определенной частью земельного участка находящегося в общей долевой собственности, вероятно, когда-то было решено общим собранием пайщиков. Поэтому, чтобы на законных основаниях поменяться правом пользования определенной частью, нужно собрать общее собрание и на нем решить, кто и какой частью будет пользоваться (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Если не сможете собрать или не достигнете согласия, тогда в соответствии с этой же статьей придется обращаться в суд.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Либо выделять участки и меняться ними. Смена записей в ЕГРН (перепродажа долей) тут также не поможет.