Есть ли пределы фантазии руководителей Общественной организации при составлении ими Правил?

Уважаемая Елена!

На первый взгляд формулировка «домашних вещей» содержит коррупциогенный фактор, устанавливающий для правоприменителя необоснованно широкие пределы усмотрения или возможность необоснованного применения исключений из общих правил. Проше говоря, в правой практике отсутствует единое понятие домашние вещи. Возможно, в указанной ситуации имеется превышение полномочий гаражного общества. Общество вправе регулировать своими актами локально-организационные процессы, а не условия ограничения права беспрепятственного пользования имуществом.

Добрый день! Нашел по схожему случаю ( в части хранения в гаражах  иных вещей, а не автомобилей) судебное дело, которое выиграл Гаражный кооператив.

К А С С А Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Верховного суда р. Татарстан от 14 марта 2011 года

по ссылке http://old.судебныерешения.рф/...

То есть, теоретически Кооператив может наложить такой запрет на хранение других вещей, но вместе с тем отталкиваясь от текста вышеуказанного определения полагаю, что не может быть нарушением правил пользования гаражом и противопожарной безопастности, если в целом гараж «не забит по завязку ( складирование)»  этими домашними вещами, а именно есть место для парковки авто.

… Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что ответчик добровольно вступил в члены ГСК, тем самым принял на себя обязательства по соблюдению Устава, государственных, технических, противопожарных, санитарных норм, правил содержания гаража. Использование ответчиком гаражных боксов не для хранения автомобилей, а для складирования автомобильных шин и осуществление в гаражных боксах предпринимательской деятельности по торговле шинами и шиномонтажу, является нарушением Устава ГСК, нарушением правил противопожарной безопасности, то есть является использованием гаражных боксов не по назначению...

Надеюсь ответ поможет Вам!

Здравствуйте Елена.

 Взять хотя бы личный автомобиль, в котором по определению всегда находятся также и личные вещи. И вот если я паркую автомобиль в гараже, на что я имею полное право, я тем самым обязательно нарушаю правила, поскольку одновременно с парковкой я осуществляю хранение внутри гаража моих вещей. В итоге меня исключили за нарушение этого пункта правил о вещах.

Т.е. насколько я понял из вопроса, Вас исключили именно за хранение вещей в автомобиле? Если это не так уточните пожалуйста.

Здесь вся ситуация завязана именно в отношении машиноместа для автомобиля. Сам же непосредственно автомобиль и находящиеся именно в нем вещи, с этим не согласуются на мой взгляд, это разные объекты прав.

Понятие машиноместа и личного автомобиля как собственности граждан различны, также различен порядок их использования и распоряжения ими в рамках действующего законодательства РФ.

Только Вы решаете как Вам распоряжаться Вашим имуществом т.е. автомобилем если Вы собственник, либо лицо которому собственник такое право предоставил, кооператив  регулировать это право не может по закону, правила в этой части являются юридически ничтожными так как противоречат федеральному законодательству.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

А машиноместо, это уже иное законодательство и понятие, в рамках которого  в том числе регулируется порядок его использования.

Это в свою очередь

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 

 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»):

К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

http://www.consultant.ru/docum...

Думаю разница между имуществом в виде автомобиля находящемся в собственности граждан, и машиноместом очевидна, соответственно исходя из правового режима установленного в отношении права собственности граждан. и порядка использования машиноместа также должны быть приняты правила, конкретизированы, при этом ими нельзя затрагивать право распоряжаться и использовать свою собственность так как пожелает ее владелец. Т.е. правила по сути могут регулировать не то, что находится в автомобиле и в каком количестве, это решает владелец автомобиля, а именно нахождения иного имущества кроме автомобиля на машино-месте.

Считаю Вы имеете полное право в такой ситуации поспорить за свои права, при этом либо обратиться в жилищную инспекцию с жалобой (во вложении к ответу бланк-образец), либо обратиться в суд с иском к кооперативу.