Покупка половины дома без выделенных в натуре долей

Доброе утро! Я продавец квартиры . Покупатель , мать троих детей , в том числе одного несовершеннолетнего , хочет купить квартиру , оформив квартиру на свое имя , оплатив наличными и частично материнским капиталом. Вопрос как обезопасить себя продавцу: 1. В договоре прописать нужно что квартира в залоге у продавца , до момента перечисления средств ФСС, и что будет если фонд не перечислит деньги и откажет в выплате 2. Если мать не выделит доли и сделку признают ничтожной 3 если мать не напишет заявление в фонд или напишет спец. неправильно и время будет затянуто 4 если сделку зарегистрировать регистрируют , она пропишет туда детей , но сделку признают ничтожной , тк она не выделила детям доли , заставят вернуть мат капитал и деньги покупателю , но как быть с прописанными детьми 5 запуталась рассрочка , отсрочка , или ипотека по закону , как оформить , если продавец в день подписания договора передает наличные а остаток на сумму средств мат капитала в течение 2 недель перечисляет Фсс

Доброго времени суток, меня зовут Никита. Помогите пожалуйста разобраться в моей ситуации. У меня, в договоре социального найма находится 1/2 часть дома, тоесть дом на две семьи, стоит он на земельном участке, дом находится в аварийном состоянии, как мне сказали в администоации, чтобы признать дом аварийным нужно моë согласие, и согласие соседа, а он не даëт согласие, он снëс свою половину дома (без моего согласия) и планирует строить там новый дом, как мне быть в такой ситуации и есть ли варианты признать аварийныой только мою часть дома?

Здравствуйте уважаемые специалисты, у меня такой вопрос: в конце 2014 года бывшая супруга подаёт на развод, в браке имеется двое детей, сразу после получения документов о разводе бывшая супруга по программе материнского капитала приобрела дом. С октября 2023 года сын проживает со мной, в марте 2024 решением суда место проживание ребёнка определённо со мной, недавно узнал что начиная с 2014 года, мама не виделила детям доли в жилом помещении, как обязать маму выделить дедям доли, и обязана ли она выделить долю жилого помещения бывшему мужу, если на момент приобретения жилья по материнскому капиталу мы не состояли в браке? Старшему ребёнку летом исполнилось 18 лет