Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если стоимость менее 1 млн руб?
Здравствуйте.
Дано:
Двухкомнатная квартира в деревне на отшибе, без ремонта, кадастровая стоимость которой составляет 1 019 000 руб. Квартира в собственности, приватизирована в январе 2019 г.
По факту же реальная стоимость квартиры гораздо ниже, в пределах 350-400 т.р.
По такой же стоимости я собираюсь продать квартиру.
Вопрос - нужно ли платить налог с продажи? Читал в интернете, что при расчете налога налоговой выбирается большая величина (в моем случае это кадастровая стоимость квартиры, тогда налог 13% будет рассчитываться из 70% кадастровой стоимости квартиры),или же в данном случае также можно воспользоваться налоговым вычетом 1 млн и ничего не платить?
Сергей Николаевич, если вы продадите квартиру по цене, ниже 70% от ее кадастровой стоимости, то сумма налога будет рассчитываться следующим образом:
1 019 000 руб. * 0,7 * 13% = 92 729 руб.
Обратите внимание, что кадастровая стоимость определяется на 01 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности.
Для того, чтобы не платить эту сумму налога, вам следует в налоговую инспекцию подать декларацию на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.1 п.2 ст.220 НК РФ.
Подробности доступны на официальном сайте ФНС России https://www.nalog.ru/rn77/taxa..., https://www.nalog.ru/rn77/taxa...
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ):
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажижилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;