Как составить договор купли-продажи, если имеются долги по квартплате?

Здравствуйте. Помогите разобраться с ситуацией. Заключаем сделку купли-продажи квартиры с использованием маткапитала. Но имеется долг по кварплате. Продавец обещает оплатить как только перечислят маткапитал ей на счет и указать в договоре купли-продажи, что обязуется оплатить долг и написать расписку. Юридически этот документ будет иметь силу, если лицевые счета у квартиры по коммуналке на предыдущего хозяина ( который был до нее) Спасибо