Приостановка в регистрации вопрос не стандартный ДДУ куплено у приставов акт уже подписан(сам жду был в залоге)

приставы действовали верно тк залогодержатель обратился в суд с требованием вернуть потраченные деньги и суд обязал продать дду(тк оно было в залоге у банка) собственник дду подписал акт и не зарегистрировал собственность что его и не кто не обязываезывал

далее встал запрет на регистрационные действия от приставов по дду

что же делать дальше

и оспаривать мне не выгодно все происходило по решению суда

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года                             г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Гулиеву ФИО6 об обращении взыскания на права требования, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» (далее — Банк), обратилось с иском к Гулиеву ФИО7 о взыскании задолженности по Кредитному договору № от 25 сентября 2014 года (далее — Кредитный договор) определенную на 23 августа 2017 года в размере 1 624 279 рублей 25 копеек, включающую в себя: сумма невозвращенного кредита — 1.566 966,42 рублей; суммы начисленных и неуплаченных процентов — 40204,60 рублей; суммы пени — 17 108,23 рублей; об обращении взыскание на права требования Гулиева ФИО8 к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве № от 25 сентября 2014 года, о взыскании судебных расходов: расходы по оплате государственной пошлины в размере 20321,40 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В обоснование заявленных требований Банк ссылался на неисполнение Ответчиками обязательств по страхованию рисков, предусмотренных п.4.1.7, 4.1.8 Кредитного договора. 

В исковом заявлении Банк указывал, что в соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — «Закон об ипотеке») залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Обязанность Ответчика осуществить страхование, предусмотренное ст. 31 Закона об ипотеке, предусмотрена и Кредитным договором. Также, помимо обязанности осуществить предусмотренное Законом об ипотеке страхование заложенного имущества, Кредитным договором (п. 4.1.8, 4.1.9) предусмотрена обязанность Ответчика осуществить в пользу Банка на срок действия Кредитного договора в согласованных с Банком страховых компаниях страхование рисков утраты и повреждения Квартиры, прекращения права собственности на нее, обременения (ограничения) права собственности на Квартиру правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности Ответчика. Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по Кредитному договору.

Кроме того, согласно п. 4.1.8 Кредитного договора Ответчик обязан своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по Кредитному договору. 

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик Гулиев ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками по месту регистрации по адресу: <адрес>, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В целях соблюдения судами конституционного права граждан и организаций на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции РФ, гражданские дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Суд, изучив материалы дела, определив в порядке ст. 233 ГПК РФ, рассматривать дело в порядке заочного производства в отсутствие Ответчика, изучив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из Кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств Ответчика стороны установили залог приобретенной Ответчиком Квартиры (ипотека в силу закона) и имущественное и личное страхование. 

В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — «Закон об ипотеке») страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Согласно нормам ст.ст. 31, 35, 50 Закона об ипотеке — при ненадлежащим исполнении залогодателем обязательств по страхованию залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 25 сентября 2014 года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Гулиевым ФИО10 был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 674 300 (Один миллион шестьсот семьдесят четыре тысячи триста) рублей, сроком на 182 месяца, на приобретение квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, под ее залог (л.д. 33-44).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика Гулиева ФИО11 в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета. 

Ответчик Гулиев ФИО12 заключил договор участия в долевом строительстве № от 25 сентября 2014 года, по которому приобрел обязательственные права требования по отношению к ООО «Группа компаний «строительное управление 22» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суммарной площадью 38,60 кв.м. (л.д. 56-67).

Одновременно с государственной регистрацией Договора и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка.

В силу пп. в) п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования, иным соглашением, содержащим денежные и иные обязательства ответчика. 

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на Квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения Ответчиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней, считая с даты направления Ответчику письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит (п. 4.4.5 Кредитного договора). 

Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п. 4.1.1 Кредитного договора, между Ответчиком Гулиевым ФИО13 - с одной стороны, ФИО14» — с другой стороны 25 сентября 2014 года был заключен Договор страхования жизни и здоровья заемщиков ипотечного и иных видов кредитов, а также их имущественных интересов № № (Далее — Договор страхования). 

В соответствии с Договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договором страхования, влечет прекращение Договора страхования (разделы «срок действия договора», «тарифы» Договора страхования). 

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по Договору страхования, о чем свидетельствует Уведомление ФИО16», ФИО15» исх. № от 28 октября 2016 года (л.д. 68), что привело к расторжению договора в одностороннем порядке и, как следствие: 

— нарушению Ответчиком обязательств по Кредитному договору, а также нарушению требований ст. 31 Закона об ипотеке;

— нарушению прав и законных интересов Банка, как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении Ответчиком предусмотренного Кредитным договором и договором КП страхования.

Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (л.д. 50), которое было оставлено без внимания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неисполнение стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалах дела другой стороной.

Ответчиком Гулиевым ФИО17 возражений по существу заявленных требований и доказательств обоснования возможных возражений суду не представлено.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что Ответчиком до настоящего времени задолженность по кредиту в полном объеме не погашена, размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 23 августа 2017 года составил 1 624279,25 (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи двести семьдесят девять и 25/100) рублей, в том числе: сумма невозвращенного кредита — 1.566 966,42 рублей; суммы начисленных и неуплаченных процентов — 40204,60 рублей; суммы пени — 17 108,23 рублей, эта задолженность должна быть взыскана с Ответчика в принудительном порядке. 

Расчет Банка судом проверен, Ответчиком не оспорен (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по рассматриваемому Кредитному договору является ипотека квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. 

Пункт 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 Федерального закона № 102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 Федерального закона № 102.

        В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Истцом заявлены требования о взыскании с Ответчика расходов по оплате услуг представителя, а также расходов по оплате госпошлины. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

По настоящему делу интересы Банка в суде представляет ЗАО «Центр долгового управления» на основании Договора об оказании юридических услуг № б/н от 26.12.2014 г. (л.д. 69-80).

В силу п. 2.1.1 вышеуказанного договора стоимость услуг ЗАО «Центр долгового управления» по представлению интересов Банка за ведение судебного дела о взыскании задолженности по ипотечному кредитному договору и/или обращении взыскания на предмет залога в первой инстанции, выплачиваемая исполнителю после принятия судом искового заявления к производству, составляет 25 000 рублей (л.д. 73).

Услуги ЗАО «Центр долгового управления» по представлению в суде интересов АО «КБ ДельтаКредит» по иску к Гулиеву П. М-О. о взыскании задолженности по Кредитному договору № от 25 сентября 2014 года и обращении взыскания на заложенное имущество были оплачены Банком в полном объеме, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 20321,40 руб. (л.д. 10).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Гулиеву ФИО18 об обращении взыскания на права требования, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества — удовлетворить. 

Обратить взыскание на права требования Гулиева ФИО19 к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве № от 25 сентября 2014 года.

Взыскать с Гулиева ФИО20 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору № от 25 сентября 2014 года, определенную на 23 августа 2017 года в размере 1 624 279 рублей 25 копеек, включающую в себя: сумма невозвращенного кредита 1.566 966,42 рублей; суммы начисленных и неуплаченных процентов 40204,60 рублей; суммы пени 17 108,23 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20321,40 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, а всего 1669600 (один миллион шестьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот) руб. 65 (шестьдесят пять) коп.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда.

Судья        А.В. Торбик

у банка в залоге дду — логично что оно его и взыскивает 

214 фз говорит верно о том что с точки зрения застройщика он исполнил свои обязательства 

но с точки зрения залог на дду ---никто не может оформить собственность без согласия банка- и чтобы завершить дду нужно

либо погасить залог 

либо с согласия банка оформить собственность с залогом