Необходимо ли оформить дарственную в пользу члена семьи (отец, мать, сестра 14 лет, брат до 14 лет, сестра до 14 лет) и как это сделать

Роман, доброе утро!

Для оформления услуги «Ипотечные каникулы» вам потребуется соблюсти ряд формальных требований и подготовить необходимые документы. Рассмотрим пошагово процесс получения данной льготы и возможные решения ситуации с долей в родительской недвижимости.

Шаги для получения ипотечных каникул
Шаг 1. Убедитесь, что ваше жилье действительно является единственным пригодным для постоянного проживания объектом недвижимости, согласно Федеральному закону №76-ФЗ. Если у вас есть дополнительные доли собственности (например, квартира родителей), необходимо подтвердить, что эта недвижимость непригодна для постоянного проживания либо принадлежащая вам доля незначительна и не позволяет проживать там постоянно.

Шаг 2. Подготовьте пакет необходимых документов:

Справка 2-НДФЛ, подтверждающая снижение доходов на 30% и более;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая вашу единственность жилья, подходящего для проживания;
Документы, подтверждающие расходы на обслуживание ипотеки (выписки по платежам);
Заявление в банк с указанием обстоятельств снижения доходов и просьбой предоставления льготного периода.
Шаг 3. Обратитесь в отделение банка ВТБ лично или онлайн, предоставив полный комплект документов. Специалист банка рассмотрит ваше заявление и примет решение относительно возможности предоставления ипотечных каникул.

Решение вопроса с долями в другой недвижимости
Поскольку у вас имеется доля в квартире ваших родителей, данная ситуация усложняет оформление ипотечных каникул. Однако выход есть — можно провести юридически значимые действия, направленные на подтверждение вашей невозможности пользоваться этой собственностью как жильем:

Оформите нотариально заверенное соглашение с родителями о безвозмездном отказе от права пользования указанной квартирой (это подтверждает невозможность проживать в ней).
Либо можете рассмотреть вариант добровольного отказа от своей доли в родительском имуществе путем заключения договора дарения (однако здесь есть нюансы налогообложения и юридические последствия).
Процедура оформления дарственной:
Оформление дарственной возможно только совершеннолетним гражданам. Таким образом, если речь идет о несовершеннолетних братьях и сестрах, такой способ невозможен. Более оптимальным вариантом может стать передача права пользования имуществом родителям или отказ от своего права владения посредством обращения к нотариусу.

Процедура следующая:

Заключаете договор дарения в письменной форме (лучше всего заверенный нотариусом). В договоре укажите объект передачи (доля квартиры), данные сторон и реквизиты объекта недвижимости.
Подписываете договор обе стороны (даритель и одаряемый).
Регистрируете переход права собственности в Росреестре (через МФЦ или электронную подачу заявления).
Важно помнить, что подаренная доля подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если имущество передается не ближайшим родственникам первой линии родства (родители, дети, супруги).

Итоги действий:
Подготовьте полные доказательства вашей финансовой нестабильности и приложите справки о доходах.
Проверьте правоустанавливающие документы на квартиру, убедитесь, что она является вашим единственным жильём.
Решите вопрос с имеющейся долей в родительской квартире одним из указанных способов (оформление соглашения или отказ от права пользования).
Следуя данным рекомендациям, вы сможете подать заявку на получение ипотечных каникул и повысить шансы на её одобрение.