Имеют ли право отсудить квартиру

Добрый день! В данном случае родители супруги никаким образом не смогут отобрать у Вас квартиру.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вопрос: могут ли родители супруги каким-либо образом отобрать у нас квартиру? Расписки с получением денег в качестве дарения у нас нет.

Михаил

Михаил, добрый день! В общем то не вижу для этого оснований. Если денежные средства не оформлялись каким либо договором (целевого займа, например) то их с учетом положений ст. 574 ГК РФ следует рассматривать как дарение, соответственно оснований требовать их назад либо требовать приобретенную на них квартиру я не усматриваю

ст. 574 ГК РФ

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно,

наличие или отсутствие прописки в данной квартире никакой роли не играет поскольку Вы с супругой и ребенком являетесь собственниками

Михаил, добрый день! Если квартира приобреталась Вами с супругой в браке, то может возникнуть вопросы только при разделе совместно нажитого имущества, поскольку согласно ст. 34 СК РФ независимо от долей супругов собственность считается общей совместной:  

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

И в этом случае супруга может потребовать пересмотреть распределение долей на том основании, что ее вклад в квартиру был больше (с учетом денег ее родителей). Однако на практике это достаточно сложно доказать — на какие цели ее родители переводили деньги и т.д.

Тот факт, что Вы не зарегистрированы в квартире никак не влияет на Ваши права собственника

Здравствуйте, Михаил.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ

при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Денежные средства, которые переданы родителями для покупки квартиры, являются средствами Вашей семьи, которыми Вы распорядились, приобретя имущество в собственность в равных долях с супругой.

Разделу оно подлежать не будет, поскольку доли в нем изначально определены.

Родители  ВАшей супруги не имеют правовых оснований для предъявления каких-либо требований к Вам.

Михаил, доброе утро.

Я солидарна во мнении с коллегами. Основания для прекращения права собственности, установлены ст. 235 ГК РФ, при том, таких оснований также пока не усматривается. Как уже сказал эксперт Власов, обращение взыскания на квартиру в связи с неисполнением обязательств по договору целевого займа не применимо, поскольку между Вами такого договора не заключено. Потому, на данном этапе, считаю, «отсудить» квартиру родителям жены не удастся.

Если исходить из того, что деньги были переданы Вам в дар, то, конечно, остается риск обращения в суд отца супруги (дарителя) о признании дарения недействительным, возврате денежных средств. Однако, при этом, истцу необходимо доказать наличие оснований для признании сделки недействительной, в силу ст. 56 ГПК РФ.

Так, согласно ст. 572 ГК РФ:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу..

В соответствии со ст. 178 ГК РФ:

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

 При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

При этом, ч. 5 это же статьи устанавливает:

 Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Так, отец супруги Вам денежные средства перевел добровольно со своего счета, договоров между сторонами не заключено, в силу которых между вами возникают обязательства в частности и по возврату денежных средств. Думаю, что если отце пойдет по пути оспорения сделки дарения, то шансы у него ничтожно малы, поскольку, при таких обстоятельствах, вряд ли он докажет, что сделка совершена под влиянием заблуждения.

Вообще, оспорение любых сделок по своей структуре достаточно сложный процесс и требует тщательной подготовки, избрания правильной и четкой линии защиты своей позиции, приведения неоспоримых доказательств. Потому, выход в суд с каким-либо требованием, не обеспечив его обоснование абсолютными доказательствами приведет к отказу в иске с большой долей вероятности.

Из той информации, что Вы представили, считаю, что пока Вам не стоит переживать на счет «отсуживания» у Вас квартиры, которая состоит в долевой собственности между членами Вашей семьи, ведь право собственности защищено законом.

С уважением.

Здравствуйте, Михаил.

Теоретически родители супруги могут обратиться в суд с иском о взыскании с вас неосновательного обогащения, так как деньги были просто переведены без какого-либо договора. Но тут применяется общий срок исковой давности (3 года), если этот срок прошел с момента перевода денег, то опасаться не стоит.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 1004 ГК РФ,  имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Но тут применяется общий срок исковой давности (3 года), если этот срок прошел с момента перевода денег, то опасаться не стоит.

На квартиру прав у родителей ни каких нет, и также разделу квартира не подлежит, так как доли уже выделены, соответственно раздел уже произведен в добровольном порядке.

Здравствуйте!

Если назначение платежа при переводе Вам денег указано не было, то данные средства отец супруги может требовать от Вас и от Вашей супруги (его дочери) как неосновательное обогащение, при этом срок исковой давности составляет 3 года с даты перевода этих денежных средств.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Заявлять же свои права на квартиру отец супруги не может, так как покупателем квартиры он не являлся.