Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли просто отремонтировать его и оставить все, как есть
Здравствуйте! Приобрели в Адыгее земельный участок (ИЖС) с хозпостройками. На тех плане хозпостройки не отражены, а в договоре купли-продажи указано просто "жилой дом с хозпостройками". Одна из таких построек - летняя кухня с баней. 1.Можем ли мы без согласований с различными службами и соседями перестроить её, не слишком нарушая прежние размеры?
2. Между летней кухней и забором соседа находится дровяник, крытый навесом. Можно ли просто отремонтировать его и оставить все, как есть. Конечно, никакого 1м до забора соседа не было.
Добрый вечер Ирина!
Если я Вас правильно понял, постройки не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Исходя из этого будет два пути: через согласование или путем признания права в суде.
1) Первый путь: На основании пункта 5 статьи 16 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс» правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется;
2) второй путь: если нарушены градостроительные регламенты, доказывать в суде то, что постройки не нарушают права других людей, безопасны в использовании (в этом случае необходима строительная экспертиза).
Дровяником можете пользоваться. Его снос возможен только на основании предъявления к Вам требования о его сносе, предъявить его могут заинтересованные лица. На практике сложно доказать, что постройки нарушают права соседей (если конечно они явно выходят за границы безопасности использования построек).
Здравствуйте Ирина.
Хозяйственные здания и постройки являются вспомогательными по отношению к главному зданию (дому). Поэтому в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ они не требуют получения разрешения на строительство (реконструкцию). Поэтому можете смело реконструировать без всяких согласований.
строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;