Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

600 ₽

Вопрос решен

Снятие ограничений на регистрационные действия: у нотариуса? МФЦ? Сроки?

Вопрос по снятию ограничения на осуществление регистрационных действий с недвижимыи имущестом (квартирой).

Возможно ли заполнение и оформление заявления о снятии такого ограничения у местного нотариуса? Если да, то в какой срок ограничения будут сняты в этом случае? В какой срок будут сняты ограничения, если подавать заявление через МФЦ? Возможно ли дальнейшее получение документов (о снятии ограничения) доверенным лицом?

ДОВЕРЕННОСТЬ
.pdf

Уточнение от клиента

Речь идет об ограничении на регистрационные действия без личного участия собственника, установленном на основании предыдущего заявления собственника о доброваольном установлении такого органичения.

03 ноября 2019, 11:23

03 ноября 2019, 11:17, Илья, г. Москва

Арест нотариуса Арест на регистрацию права собственности Анализ определение

Ирина Костромина

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте Илья!

Если запрет регистрационных действий был наложен по судебному акту, то снимается такой запрет судебным актом — определением суда. Определение суда с отметкой о его вступлении в законную силу Вы имеете право направить через МФЦ в Росреестр лично либо через уполномоченного нотариальной доверенностью представителя.

03 ноября 2019, 11:24

Илья

Клиент, г. Москва

есть уточнение…

03 ноября 2019, 11:27

Ирина Костромина

Юрист, г. Калининград

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 27 марта 2018 г. N 14-03324/18

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение из Минэкономразвития России, сообщает следующее.
1. <...>
2. Относительно внесения в ЕГРН записи «о запрете осуществления действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами сообщаем.
Пунктом 37 части 1, частью 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ (далее — Закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что:
осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;
осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.
Таким образом, для государственной регистрации ареста недвижимого имущества (запрета совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом) необходим соответствующий акт уполномоченного органа (о наложении (снятии) ареста на имущество либо о принятии иных обеспечительных мер, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства).
Дополнительно отмечаем, что:
Росреестр (равно как и иные федеральные органы исполнительной власти, в том числе Минэкономразвития России) законодательством Российской Федерации не уполномочен принимать решения о законности (незаконности) действий по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, признавать недействительными проведенный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;
защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации); зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Заместитель начальника Управления
методического обеспечения и анализа
в сфере регистрации прав
и кадастрового учета
Ю.В.КУНИЦЫНА

03 ноября 2019, 11:29

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте.

Если запрет накладывал сам собственник, то он может снять этот запрет точно такими же способами как и накладывалось. Т.е. соответствующее заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке (ст. 185.1 ГК РФ) удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя. Срок исполнения такой же как для заявления о регистрации обременения по ст. 36 Закона №218-ФЗ:

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Через МФЦ обычно добавляется три дня.

03 ноября 2019, 11:39

Илья

Клиент, г. Москва

я правильно понял, что заявление всё равно должно быть составлено и подписано владельцем, и заверено нотариально, и именно эту бумагу может подать доверенное лицо в МФЦ или Росреестр?

03 ноября 2019, 11:45

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 9.3

Эксперт

Да, все верно. В доверенности должно быть указано на полномочие поверенного передавать документы в Росреестр. Если в доверенности у представителя будет указано правомочие на получение документов из Росреестра, то и получить он их сможет тоже.

03 ноября 2019, 11:49