Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить ипотечный дом в данном случае?
Добрый день! Как разделить частный дом, купленный в ипотеку с использованием мат.капиталла. Зеленка оформлена на меня, есть брачный контракт, в котором говорится, что дом полностью принадлежит мне как и обязательства по выплате ипотеки банку. Мат капитал вложен после оформления ипотеки.
Здравствуйте!
Вы должны выделить доли детям и супругу т.к. использован материнский капитал.
Если имеется брачный договор, то раздел имущества супругов будет с учётом брачного договора.
В силу п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим данные отношения законом четко определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.
При этом в законе не указан тот факт, что один из родителей теряет право на долю в приобретенном с использованием средств материнского капитала жилье в случае расторжения брака.
Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Поэтому раздел квартиры, приобретенной на средства материнского капитала производится не только по правилам раздела совместно нажитого имущества супругов (ст. 34, 38 СК РФ), но и по правилам специального закона — то есть путем определения долей между родителями и детьми по соглашению между ними. В случае, если соглашение между родителями об определении размера долей не будет достигнуто, данный вопрос будет разрешен в судебном порядке.
Об этом говорится, в частности, в Определении Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 18-КГ15-224.